Pienistä kaupunkihuoneista suuriin loma-asuntoihin yksityisellä saarella voit aloittaa kannattavan Airbnb-yrityksen vuokraamalla tilasi verkossa.
Airbnb aloitti toimintansa vuonna 2007, ja se on sittemmin laajentunut majoittamaan yli 4 miljoonaa isännöitsijää eri puolilta maailmaa, yhteensä yli miljardi varausta tähän mennessä ja 1 miljardin dollarin bruttovarauksia vuonna 24.
Joten jos harkitset liittymistä tälle alustalle rakentaaksesi kannattavaa Airbnb-liiketoimintaa, tämä opas on sinua varten. Se näyttää sinulle kaiken, mitä tarvitset aloittaaksesi oikein ja menestyäksesi.
Pikavinkkejä onnistuneeseen Airbnb-liiketoimintaan
Tässä on nopeita vinkkejä, joiden avulla voit taata kannattavan Airbnb-yrityksen:
- Käytä hyvälaatuisia kuvia
- Korosta tilasi ainutlaatuisia ominaisuuksia
- Pidä hintasi kilpailukykyisenä
- Ase upeita arvosteluja varten
- Korosta paikallista kokemusta
- Ota välitön varaus käyttöön
- Vastaa viipymättä vieraille
- Vältä peruutuksia niin paljon kuin voit
- Vähennä kustannuksia siivoamalla ja huoltamalla itse
- Varaa riittävästi aikaa varaamiseen ja palveluihin
- Ole ystävällinen isäntä
- Ota käyttöön automaatiotyökalut
- Asenna älykkäät lukot älykästä sisäänkirjautumista varten
- Muista alueesi lakeja
- Sisällytä viihdettä, kuten lautapelejä, kirjoja, kahvia, teetä
Airbnb:n perustaminen helposti
Aloita Airbnb-yritys noudattamalla näitä ohjeita:
Vaihe 1: Tarkista ja hanki käyttöoikeudet
Lainkäyttöalueet vaihtelevat. Joten vaikka joillakin alueilla ei ole ongelmia kiinteistöjen tekemisessä, jotkut paikat edellyttävät, että maksat veroa kuten hotelli tai on lakeja, jotka kieltävät lyhytaikaisen vuokrauksen.
Ongelmien ja tarpeettomien kulujen välttämiseksi on parasta noudattaa paikallisia lakeja. Tee tutkimusta, kysy tarvittaessa ja varmista, että olet lain oikealla puolella.
Lisäksi, jos aiot kasvaa ja laajentua yrityksenä, saattaa olla edun mukaista harjoittaa Airbnb-yritystäsi rekisteröitynä yrityksenä.
Helpoin tapa tehdä tämä on perustaa LLC (rajavastuuyhtiö), koska se suojaa yksityistä omaisuuttasi liiketoiminnan vaaroilta ja tarjoaa sinulle monia veroetuja ja vaihtoehtoja. Yrityksesi hoitaminen LLC:nä saa myös sen näyttämään laillisemmalta.
Muista, että saat 1099-K lomakkeen, kun myyt 20 200 dollaria tai suoritat yli XNUMX tapahtumaa sivustolla. Airbnb kerää myös asumisverot automaattisesti joillakin lainkäyttöalueilla, mutta saatat joutua maksamaan verot itse muissa paikoissa. Tee siis läksyjäsi.
Vaihe 2: Opi säännöt
Airbnb:llä on säännöt, ja niiden noudattamatta jättäminen voi vaikuttaa yritykseesi. Niin, mene tänne lukea heidän käyttöehtonsa ja muut tarpeelliset tiedot.
Vaihe 3: Määritä budjettisi
Sinun on tiedettävä, missä olet taloudellisesti, jotta tiedät, mitä työskentelet. Budjetin avulla on helppo suunnitella kalusteet, ylläpito ja muut yrityksen kulut.
Niin, luoda budjetti ja selvittää asiat viimeistä yksityiskohtaa myöten.
Vaihe 4: Valmistele tila
Jos omistat jo kiinteistön, sinun tarvitsee vain perustaa se. Muussa tapauksessa saatat joutua vuokraamaan tai ostamaan kiinteistön, jonka kanssa aiot työskennellä.
Budjettisi määrää myös sen, kuinka pitkälle voit mennä täällä koristeiden, ylellisten järjestelyjen ja muiden mukavuuksien, kuten älylukkojen, WiFin ja viihdevaihtoehtojen, suhteen.
Vaihe 5: Aseta hinta
Listauksesi hinta on myös tärkeä, koska se voi tuottaa tai rikkoa yrityksesi – liikaa ja pelottelet asiakkaat pois, liian vähän etkä tuota voittoa.
Sinun on pidettävä ROI mielessäsi hintaa määritettäessä. ROI tarkoittaa sijoitetun pääoman tuottoa, ja se lasketaan prosenttiosuutena voitostasi sijoitetun pääoman suhdetta.
Yksinkertaisesti sanottuna 100 % ROI tarkoittaa, että olet saanut takaisin kaikki kiinteistöön sijoittamasi rahat. Joten, kuinka kauan kestää saada takaisin 100% sijoituksesi on sinun tässä.
Vaihe 6: Luo ensimmäinen luettelo
Tarvitset otsikon, kuvauksen ja hyviä kuvia Airbnb-tietojesi luomiseen. Pidä otsikkosi ja kuvauksesi mahdollisimman rehellinen ja anna mahdollisimman paljon tietoja.
Selitä, mikä tekee tilastasi erottuvan. Mitä sinä tarjoat, mitä vieras ei voi saada muualta? Onko lähellä ainutlaatuisia tai ikimuistoisia paikkoja tai tapahtumia? Mitä kukaan hyötyisi yrityksesi valinnasta?
Kun sinulla on kaikki tarvitsemasi ja olet valmis luomaan tietosi, päätä tänne ja napsauta "Ryhdy isännöitsijäksi" aloittaaksesi.
Vaihe 7: Kasvata liiketoimintaasi
Positiiviset arvostelut ovat perusta Airbnb-liiketoimintasi menestyksekkäälle kasvattamiselle. Positiiviset arvostelut lisäävät varaustasi, koska useammat asiakkaat ovat varmoja positiivisesta kokemuksesta. Ja tämä puolestaan tarkoittaa enemmän varauksia ja rahaa sinulle.
Siksi sinun tulee tehdä kaikkesi saadaksesi myönteisiä arvioita, jotta voit maksimoida resurssit ja kasvattaa liiketoimintaasi. Tähän kuuluu olla mukava vieraita kohtaan, olla rehellinen ja yksityiskohtainen tiedoissasi, olla nopea, tarjota sujuva sisäänkirjautuminen ja hyvä viestintä.
Kuinka paljon voit ansaita?
Puhutaanpa rahasta. Jos tavoitteesi on vuokrata yhden hengen huone asunnossasi tai talossasi, tämä osio ei välttämättä auta sinua paljon.
Jos tavoitteesi on kuitenkin ansaita mahdollisimman paljon rahaa vuokraamalla majoitusta Airbnb:ssä, voit tehdä joitakin toimenpiteitä tulojesi maksimoimiseksi.
Tässä ovat tärkeimmät:
- Sijainti – Kiinteistöliiketoiminnassa on kyse sijainnista. Päiväys osoittaa, että paikat kaupunkien keskustoissa tuovat yleensä enemmän tuloja. Kiinteistöt suosituissa lomakohteissa kuten Dubai ja Havaiji ovat myös kuumia.
- Arvostelut – Tiedot osoittavat myös, että isännät, joilla on enemmän arvosteluja, tienaavat enemmän. Ja mitä korkeammat arvostelut, sitä korkeammat tulot. Esimerkiksi majoittajat, joilla oli 0 arvostelua, ansaitsivat keskimäärin 2,741 2021 dollaria vuonna 101, kun taas yli 23,862 arvostelua saaneet majoittajat ansaitsivat keskimäärin XNUMX XNUMX dollaria.
- Tila – Mitä enemmän tilaa tarjoat, sitä enemmän ansaitset kiinteistöä kohden. Esimerkiksi yksityiset huoneet ansaitsivat kaksi kertaa enemmän kuin jaetut huoneet, kun taas kokonaiset kodit ansaitsivat 3 kertaa enemmän kuin yksityiset huoneet.
Kiinteistösi tuottopotentiaalin lisäksi sinun tulee pitää mielessä myös kustannukset. Esimerkiksi 10–15 % tuloistasi menee korjauksiin ja yleiseen kunnossapitoon. Vaikka kulujen lisääminen voi edelleen syöttää voittojasi.
Lisäpalveluiden myynti
Voit helposti ansaita lisätuloja Airbnb:llä tarjoamalla lisäpalveluita vieraillesi. Nämä voivat vaihdella yksinkertaisista asioista, joiden tiedät vieraan tarvitsevan enemmän aikaa säästäviin tehtäviin. Tässä on muutamia harkittavaksi:
- Ajoneuvojen vuokraus – Varsinkin pyörät tai moottoripyörät, jos saat turisteja, jotka haluavat liikkua.
- Ylimääräinen siivouspalvelu – Tämä voi säästää aikaa vieraille, jotka viipyvät yli muutaman päivän.
- Kuljettajapalvelu – Vieraiden nouto lentokentältä tai vieraiden vieminen johonkin erityiseen paikkaan.
- Ateriapalvelu – Tämä voi olla monille tervetullut tarjous, varsinkin liikematkailijoiden aamiainen.
- Pesulapalvelu – Erinomainen myös liikematkailijoille.
Voit lisätä näitä tai muita palvelutietoja yritykseesi. Sitten kun vieraasi pyytävät jotakin tarjoamistasi palveluista, lähetät heille a erikoistarjous Airbnb:ssä.
Muita näkökohtia
Strategiasi kannattavan Airbnb-yrityksen luomiseksi tulee olla ainutlaatuinen ja miellyttävä kokemus, jota vieraasi ei voi saada muualta. Tällaisen kokemuksen yksityiskohdat ovat pohjimmiltaan sinun päätettävissäsi, mutta tässä on muutamia vinkkejä, jotka auttavat sinua:
- Tervetuloa kirje – Mitä jos antaisit jokaiselle vieraalle tervetulokirjeen vieraanvaraisuuden osoittamiseksi?
- Tervetuloa kirja – Voit myös harkita tervetuliaiskirjaa, joka sisältää kaikki tarvittavat tiedot, kuten WiFi-salasanan, ohjeet tiettyihin vempaimiin, yhteystietosi ja kaiken muun tarpeellisen, jotta vieraasi tuntevat olonsa kotoisaksi.
- Talon säännöt – Tässä luetellaan säännöt, joita vieraan on noudatettava. Esimerkiksi tupakointikielto sisällä, kieltoalueet, pysäköintisäännöt, melusäännöt, vierailijat, pesula ja lemmikkieläimet. Jokainen talo on ainutlaatuinen, joten voit vapaasti lisätä sinulle tärkeitä asioita.
- Käyttöaste – Kiinteistön käyttöaste on yksinkertaisesti suhde kuinka monta päivää se on varattu verrattuna siihen, kuinka monta päivää se on tyhjänä. Joten mitä korkeampi käyttöaste, sitä enemmän voit ansaita.
- Lisäapua – Riippuen tilojesi koosta ja tavasta, jolla haluat johtaa yritystäsi, saatat haluta harkita myös lisäapua. Tämä apu voi olla perheesi tai kokonaan ulkopuolinen urakoitsija, joka hoitaa esimerkiksi siivouksen tai kuivapesun.
- Vakuutus – Airbnb tarjoukset AirCover suoja hosting-yrityksellesi ja se on ilmainen. Mutta koska siinä on joitain poikkeuksia, kannattaa ehkä tarkistaa, sopiiko se sinulle vai tarvitsetko ylimääräistä lyhytaikainen vuokravakuutus.
- Lisävarusteet – Tässä on luettelo lisämukavuuksista, joita voit harkita kiinteistösi lisäämistä, jotta se houkuttelee vieraita ja ansaitset lopulta enemmän tuloja.
- Digitaalinen tai älylukko helpottaa sisään- ja uloskirjautumista
- WiFi ja WiFi-toistin tarvittaessa
- Älykäs televisio
- Ylimääräiset pyyhkeet, tossut ja kylpytuotteet
- Työasema
- Täytetty ruokakomero, jossa on suolaa, pippuria, teetä jne
- Kylpytynnyri
Luettelo hyödyllisistä työkaluista
Siellä on monia työkaluja, jotka auttavat säästämään aikaasi, lisäämään tuottavuuttasi ja parantamaan Airbnb-liiketoimintasi tuottavuutta. Seuraavassa on kokoelma luetteloita, jotka auttavat sinua edelleen:
Yhteenveto
Tämän kannattavan Airbnb-yrityksen aloittamista käsittelevän oppaan loppuun mennessä näet, että siellä on suuri mahdollisuus kaikille, jotka pitävät isännöinnistä.
Lisäksi yli 4 miljoonaa isäntiä ympäri maailmaa tekee sitä. Listautuminen on ilmaista ja maksat palvelumaksun vain varauksen yhteydessä. Joten jos sinulla on tilaa vuokralle, niin miksi ei?
