Paano Magsimula ng Isang Napakakinabangang Negosyo sa Airbnb

Mula sa maliliit na silid sa lungsod hanggang sa malalaking bahay bakasyunan sa isang pribadong isla, maaari kang magsimula ng kumikitang negosyo sa Airbnb sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong espasyo online.

Nagsimula ang mga operasyon ng Airbnb noong 2007 at mula noon ay lumawak na para tumanggap ng mahigit 4 na milyong host mula sa lahat ng bahagi ng mundo, na may mahigit 1 bilyong kabuuang booking hanggang sa kasalukuyan at $24 bilyon sa kabuuang mga booking noong 2021.

Kaya, kung isinasaalang-alang mo ang pagsali sa platform na ito upang bumuo ng isang kumikitang negosyo sa Airbnb, kung gayon ang gabay na ito ay para sa iyo. Habang ipinapakita nito sa iyo ang lahat ng kailangan mo para magsimula nang tama at magtagumpay.

Mga Mabilisang Tip Para sa Isang Matagumpay na Airbnb Business

Narito ang mga mabilisang tip upang matulungan kang magarantiya ang isang kumikitang negosyo sa Airbnb:

• Gumamit ng magandang kalidad ng mga larawan
• I-highlight ang mga natatanging feature ng iyong space
• Panatilihing mapagkumpitensya ang iyong pagpepresyo
• Baril para sa kamangha-manghang mga pagsusuri
• I-highlight ang lokal na karanasan
• I-on ang instant booking
• Tumugon kaagad sa mga bisita
• Iwasan ang mga pagkansela hangga't maaari
• Bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng paglilinis at paglilingkod nang mag-isa
• Maglaan ng sapat na oras para sa booking at mga serbisyo
• Maging magiliw na host
• Yakapin ang mga tool sa automation
• Mag-install ng mga smart lock para sa smart check-in
• Isipin ang mga batas sa iyong lugar
• Isama ang entertainment tulad ng mga board game, libro, kape, tsaa

Paano Magsimula ng Airbnb sa Madaling Hakbang

Sundin ang mga hakbang na ito para magsimula ng negosyo sa Airbnb:

Hakbang 1: Suriin at Kumuha ng Mga Pahintulot

Iba-iba ang hurisdiksyon. Kaya, habang ang ilang mga lugar ay walang mga isyu tungkol sa kung ano ang ginagawa mo sa real estate, ang ilang mga lugar ay nangangailangan na magbayad ka ng buwis tulad ng isang hotel o may mga batas na nagbabawal sa mga panandaliang pagrenta.

Upang makaiwas sa gulo at hindi kinakailangang gastos, pinakamahusay na mag-check in sa mga lokal na batas. Magsaliksik, magtanong kung kailangan mo, at siguraduhing nasa kanang bahagi ka ng batas.

Bukod pa rito, kung nilayon mong lumago at palawakin bilang isang negosyo, maaaring ito ay sa iyong pinakamahusay na interes na patakbuhin ang iyong negosyo sa Airbnb bilang isang nakarehistrong negosyo.

Ang pinakamadaling paraan upang gawin ito ay ang magsimula ng isang LLC (isang Limited Liability Company), dahil pinoprotektahan nito ang iyong mga pribadong asset mula sa mga panganib ng negosyo habang nag-aalok sa iyo ng maraming benepisyo at opsyon sa buwis. Ang pagpapatakbo ng iyong negosyo bilang isang LLC ay ginagawa rin itong mas legit.

Tandaan na makakakuha ka ng 1099-K na form sa sandaling makapasa ka ng $20K sa mga benta o magsagawa ng mahigit 200 na transaksyon sa site. Awtomatikong mangongolekta din ang Airbnb ng mga buwis sa occupancy para sa ilang hurisdiksyon, ngunit maaaring kailangan mong magbayad ng mga buwis nang mag-isa sa ibang mga lokasyon. Kaya, gawin mo ang iyong takdang-aralin.

Hakbang 2: Alamin Ang Mga Panuntunan

May mga panuntunan ang Airbnb, at ang hindi paglalaro ng mga ito ay maaaring magkaroon ng mga kahihinatnan sa iyong negosyo. Kaya, pumunta dito upang basahin ang kanilang mga tuntunin ng serbisyo at iba pang kinakailangang impormasyon.

Hakbang 3: Tukuyin ang Iyong Badyet

Kailangan mong malaman kung saan ka nakatayo sa pananalapi, para malaman mo kung ano ang iyong pinagtatrabahuhan. Ang pagkakaroon ng badyet ay nagpapadali sa pagpaplano ng muwebles, pagpapanatili, at anumang iba pang gastos para sa negosyo.

Kaya gumawa ng badyet at ayusin ang mga bagay hanggang sa mga huling detalye.

Hakbang 4: Ihanda Ang Space

Kung pagmamay-ari mo na ang property, kailangan mo lang itong i-set up. Kung hindi, maaaring kailanganin mong umupa o bumili ng ari-arian na balak mong magtrabaho.

Ang iyong badyet ay tutukuyin din kung hanggang saan ka mapupunta rito patungkol sa mga dekorasyon, marangyang setup, at iba pang kaginhawahan tulad ng mga smart lock, WiFi, at mga opsyon sa entertainment.

Hakbang 5: Magtakda ng Presyo

Mahalaga rin ang presyo ng iyong listing dahil maaari nitong gawin o sirain ang iyong negosyo – sobra at tinatakot mo ang mga customer, masyadong maliit at hindi ka kumikita.

Kailangan mong isaisip ang iyong ROI kapag nagtatakda ng presyo. Ang ROI ay kumakatawan sa Return on Investment at ito ay kinakalkula bilang porsyento ng ratio ng iyong mga kita kumpara sa na-invest na kapital.

Sa madaling salita, ang 100% ROI ay nangangahulugan na naibalik mo ang lahat ng perang ipinuhunan mo sa isang property. Kaya, kung gaano katagal ang aabutin mo upang maibalik ang 100% ng iyong puhunan ay nasa iyo dito.

Hakbang 6: Gumawa ng Iyong Unang Listahan

Kakailanganin mo ng pamagat, paglalarawan, at magagandang larawan para magawa ang iyong listing sa Airbnb. Mangyaring panatilihing tapat ang iyong pamagat at paglalarawan hangga't maaari, habang nagbibigay ng maraming detalye kung kinakailangan.

Ipaliwanag kung ano ang nagpapatingkad sa iyong espasyo. Ano ang inaalok mo na hindi makukuha ng isang bisita sa ibang lugar? Mayroon bang kakaiba o hindi malilimutang mga lugar o kaganapan sa malapit? Ano ang mapapala ng sinuman sa pagpili ng iyong listahan?

Kapag nakuha mo na ang lahat ng kailangan mo at handa ka nang gawin ang iyong listing, tumungo dito at i-click ang “Become A Host” para magsimula.

Hakbang 7: Palakihin ang Iyong Negosyo

Ang pundasyon para sa matagumpay na pagpapalago ng iyong negosyo sa Airbnb ay nakasalalay sa mga positibong pagsusuri. Pinapataas ng mas maraming positibong review ang iyong booking rate dahil mas maraming bisita ang sigurado sa positibong karanasan. At ito naman, ay nangangahulugan ng mas maraming booking at pera para sa iyo.

Upang i-maximize ang iyong mga mapagkukunan at mapalago ang iyong negosyo, samakatuwid, dapat mong gawin ang lahat sa iyong makakaya upang makakuha ng mga positibong review. Kabilang dito ang pagiging mabait sa mga bisita, pagiging tapat at detalyado sa iyong listahan, pagiging maagap, nag-aalok ng maayos na proseso ng pag-check-in, at mabuting komunikasyon.

Magkano ang Magagawa Mo?

Pag-usapan natin ang tungkol sa pera. Kung ang layunin mo ay magrenta ng isang silid sa iyong apartment o bahay, maaaring hindi ka gaanong makatulong sa seksyong ito.

Gayunpaman, kung ang iyong layunin ay kumita ng mas maraming pera hangga't maaari mula sa pag-upa ng tirahan sa Airbnb, may mga hakbang na maaari mong gawin upang i-maximize ang iyong kita.

Narito ang pinakamahalaga:

1. lugar – Ang negosyo ng real estate ay tungkol sa lokasyon. data nagpapakita na ang mga lokasyon sa paligid ng mga sentro ng lungsod ay kadalasang nagdudulot ng mas maraming kita. Mga ari-arian sa mga sikat na destinasyon ng bakasyon tulad ng Dubai at Hawaii ay mainit din.
   
2. Mga pagsusuri – Ipinapakita rin ng data na mas kumikita ang mga host na may mas maraming review. At kung mas mataas ang mga review, mas mataas ang mga kita. Halimbawa, habang ang mga host na may 0 review ay nakakuha ng average na $2,741 noong 2021, ang mga may 101+ review ay nakakuha ng $23,862 sa average.
   
3. Puwang – Kung mas maraming espasyo ang inaalok mo, mas mataas ang kinikita mo sa bawat property. Ang mga pribadong kwarto, halimbawa, ay kumikita ng dalawang beses na mas malaki kaysa sa mga shared room, habang ang buong bahay ay nakakuha ng 3x na mas malaki kaysa sa mga pribadong kuwarto.

Bilang karagdagan sa potensyal na kita ng iyong ari-arian, dapat mong isaisip ang iyong mga gastos. Halimbawa, 10% hanggang 15% ng iyong kita ay mapupunta sa pag-aayos at pangkalahatang pagpapanatili. Habang ang pagdaragdag ng higit pang mga gastos ay maaaring higit pang makakain sa iyong mga kita.

Pagbebenta ng Karagdagang Serbisyo

Madali kang makakakuha ng karagdagang kita sa Airbnb sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga karagdagang serbisyo sa iyong mga bisita. Ang mga ito ay maaaring mula sa mga simpleng bagay na alam mong kakailanganin ng isang bisita hanggang sa mas maraming gawaing nakakatipid sa oras. Narito ang ilang dapat isaalang-alang:

1. Pag-arkila ng Sasakyan – Lalo na ang mga bisikleta o motor kung nakakakuha ka ng mga turista na gustong gumalaw.
2. Karagdagang Serbisyo sa Paglilinis – Maaari itong maging isang time-saver para sa mga bisitang mananatili nang mas matagal kaysa ilang araw.
3. Serbisyo ng Tsuper – Sunduin ang iyong mga bisita mula sa airport o dalhin sila sa isang espesyal na lugar.
4. Serbisyo ng Pagkain – Maaari itong maging isang welcome offer para sa marami, lalo na ang almusal para sa mga business traveller.
5. Serbisyo sa Paglalaba – Mahusay din para sa mga manlalakbay sa negosyo.

Maaari mong idagdag ang mga ito o anumang iba pang impormasyon ng serbisyo sa iyong listahan. Pagkatapos kapag humiling ang iyong mga bisita ng alinman sa iyong mga inaalok na serbisyo, padadalhan mo sila ng a espesyal na alok sa Airbnb.

Ibang Considerations

Ang iyong diskarte para sa paglikha ng isang kumikitang negosyo sa Airbnb ay dapat na isang natatangi at kaaya-ayang karanasan na hindi makukuha ng iyong bisita sa ibang lugar. Ang mga detalye ng naturang karanasan ay nasa iyo, ngunit narito ang ilang tip upang matulungan ka:

1. Maligayang pagdating Letter – Paano ang pagharap sa bawat panauhin ng isang welcome letter upang ipakita ang iyong mabuting pakikitungo?
   
2. Welcome Book – Maaari mo ring isaalang-alang ang isang welcome book na naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon tulad ng WiFi password, mga tagubilin para sa mga piling gadget, iyong contact number, at anumang bagay na kailangan para maging komportable ang iyong bisita.
   
3. Mga Panuntunan sa Bahay – Dito mo ilista ang mga alituntunin na dapat sundin ng isang bisita. Halimbawa, bawal manigarilyo sa loob, off-limit na mga lugar, mga panuntunan sa paradahan, mga panuntunan sa ingay, mga bisita, paglalaba, at mga alagang hayop. Ang bawat bahay ay natatangi, kaya huwag mag-atubiling idagdag kung ano ang mahalaga sa iyo.
   
4. Rate ng trabaho – Ang rate ng occupancy ng isang property ay isang ratio lamang ng kung gaano karaming araw ito na-book kumpara sa kung gaano karaming ito ang bakante. Kaya, kung mas mataas ang rate ng occupancy, mas malaki ang kikitain mo.
   
5. Karagdagang Tulong – Depende sa laki ng iyong mga espasyo at kung paano mo gustong patakbuhin ang iyong negosyo, maaari mo ring isaalang-alang ang karagdagang tulong. Ang tulong na ito ay maaaring mula sa iyong pamilya o isang ganap na panlabas na kontratista na humahawak sa paglilinis o dry-cleaning, halimbawa.
   
6. Seguro – Mga alok ng Airbnb Proteksyon ng AirCover para sa iyong negosyo sa pagho-host at ito ay libre. Ngunit dahil mayroon itong ilang mga pagbubukod, maaaring gusto mong suriin kung ito ay okay para sa iyo o kung kailangan mo ng dagdag panandaliang seguro sa pag-upa.
   
7. Mga Dagdag na Amenity - Narito ang isang listahan ng mga karagdagang amenity na maaari mong isaalang-alang na idagdag sa iyong ari-arian upang gawin itong mas kaakit-akit para sa mga bisita at sa huli ay makakuha ka ng mas maraming kita.
   
   • Isang digital o smart lock para sa madaling pag-check-in at -out
   • Isang WiFi at WiFi repeater, kung saan kinakailangan
   • Isang matalinong TV
   • Mga karagdagang tuwalya, tsinelas, at toiletry
   • ang workstation
   • Isang punong pantry na may asin, paminta, tsaa, atbp
   • Isang hot tub

Listahan ng Mga Nakatutulong na Tool

Mayroong maraming mga tool out doon upang makatulong na makatipid ka ng oras, palakasin ang iyong pagiging produktibo, at tulungan kang maging mas kumikita sa iyong negosyo sa Airbnb. Ang sumusunod ay isang koleksyon ng mga listahan upang matulungan ka pa:

1. Mga Tool sa Host
2. Listahan ng IGMS
3. Mabayaran Para sa Iyong Pad
4. Mga Bayarin sa Airbnb

Konklusyon

Pagdating sa dulo ng gabay na ito kung paano magsimula ng isang kumikitang negosyo sa Airbnb, makikita mong mayroong isang malaking pagkakataon para sa sinumang mahilig mag-host.

Bukod dito, higit sa 4 na milyong host mula sa buong mundo ang gumagawa nito. Libre ang paglilista at magbabayad ka lamang ng bayad sa serbisyo kapag nakakuha ka ng booking. Kaya, kung mayroon kang puwang para sa upa, bakit hindi?