Cara Memulai Bisnis Airbnb yang Sangat Menguntungkan

Dari kamar kecil di kota hingga rumah liburan besar di pulau pribadi, Anda dapat memulai bisnis Airbnb yang menguntungkan dengan menyewakan tempat Anda secara daring.

Airbnb mulai beroperasi pada tahun 2007 dan sejak itu telah berkembang hingga menampung lebih dari 4 juta tuan rumah dari seluruh belahan dunia, dengan total pemesanan lebih dari 1 miliar hingga saat ini dan pemesanan kotor senilai $24 miliar pada tahun 2021.

Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk bergabung dengan platform ini guna membangun bisnis Airbnb yang menguntungkan, maka panduan ini cocok untuk Anda. Panduan ini menunjukkan semua yang Anda butuhkan untuk memulai dengan benar dan berhasil.

Kiat Cepat untuk Bisnis Airbnb yang Sukses

Berikut adalah kiat cepat untuk membantu Anda menjamin bisnis Airbnb yang menguntungkan:

• Gunakan foto berkualitas baik
• Sorot fitur unik ruang Anda
• Jaga harga Anda tetap kompetitif
• Senjata untuk ulasan yang menakjubkan
• Soroti pengalaman lokal
• Aktifkan pemesanan instan
• Tanggapi tamu dengan cepat
• Hindari pembatalan sebisa mungkin
• Pangkas biaya dengan membersihkan dan melakukan servis sendiri
• Luangkan waktu yang cukup untuk pemesanan & layanan
• Jadilah tuan rumah yang ramah
• Gunakan alat otomatisasi
• Pasang kunci pintar untuk check-in cerdas
• Patuhi hukum di daerah Anda
• Sertakan hiburan seperti permainan papan, buku, kopi, teh

Cara Memulai Airbnb dengan Langkah Mudah

Ikuti langkah-langkah berikut untuk memulai bisnis Airbnb:

Langkah 1: Periksa & Dapatkan Izin

Yurisdiksi berbeda-beda. Jadi, meskipun beberapa daerah tidak mempermasalahkan apa yang Anda lakukan dengan real estat, beberapa tempat mengharuskan Anda membayar pajak seperti hotel atau memiliki undang-undang yang melarang penyewaan jangka pendek.

Untuk menghindari masalah dan pengeluaran yang tidak perlu, sebaiknya Anda memeriksa undang-undang setempat. Lakukan riset, ajukan pertanyaan jika perlu, dan pastikan Anda mematuhi hukum.

Selain itu, jika Anda berniat untuk tumbuh dan berkembang sebagai suatu bisnis, maka mungkin akan menjadi kepentingan terbaik Anda untuk menjalankan bisnis Airbnb Anda sebagai bisnis terdaftar.

Cara termudah untuk melakukan ini adalah dengan mulai LLC (Perseroan Terbatas), karena melindungi aset pribadi Anda dari bahaya bisnis sekaligus menawarkan banyak manfaat dan opsi pajak. Menjalankan bisnis Anda sebagai PT juga membuatnya tampak lebih sah.

Ingatlah bahwa Anda akan mendapatkan formulir 1099-K setelah Anda melewati penjualan senilai $20 atau melakukan lebih dari 200 transaksi di situs tersebut. Airbnb juga akan memungut pajak hunian secara otomatis untuk beberapa wilayah hukum, tetapi Anda mungkin harus membayar pajak sendiri di lokasi lain. Jadi, lakukan pekerjaan rumah Anda.

Langkah 2: Pelajari Aturannya

Airbnb memiliki peraturan, dan jika Anda tidak mematuhi peraturan tersebut, bisnis Anda akan terpengaruh. Jadi, pergi di sini untuk membaca ketentuan layanan mereka dan informasi lain yang diperlukan.

Langkah 3: Tentukan Anggaran Anda

Anda perlu mengetahui kondisi keuangan Anda, sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi. Memiliki anggaran memudahkan perencanaan perabotan, perawatan, dan biaya lainnya untuk bisnis.

Jadi, membuat anggaran dan menyelesaikan segala sesuatunya hingga ke detail terkecil.

Langkah 4: Siapkan Ruang

Jika Anda sudah memiliki properti, Anda tinggal mengaturnya. Jika tidak, Anda mungkin harus menyewa atau membeli properti yang ingin Anda garap.

Anggaran Anda juga akan menentukan sejauh mana Anda dapat pergi di sini dalam hal dekorasi, perabotan mewah, dan kenyamanan lainnya seperti kunci pintar, WiFi, dan pilihan hiburan.

Langkah 5: Tetapkan Harga

Harga yang Anda cantumkan juga penting karena dapat menentukan keberhasilan atau kegagalan bisnis Anda – jika terlalu tinggi, Anda akan menakuti pelanggan, tetapi jika terlalu rendah, Anda tidak akan mendapat keuntungan.

Anda harus mempertimbangkan ROI saat menentukan harga. ROI adalah singkatan dari Return on Investment dan dihitung sebagai persentase rasio keuntungan vs modal yang diinvestasikan.

Secara sederhana, ROI 100% berarti Anda telah memperoleh kembali semua uang yang Anda investasikan pada sebuah properti. Jadi, berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk memperoleh kembali 100% investasi Anda, itu tergantung pada Anda.

Langkah 6: Buat Iklan Pertama Anda

Anda memerlukan judul, deskripsi, dan foto yang bagus untuk membuat iklan Airbnb Anda. Harap buat judul dan deskripsi Anda sejujur ​​mungkin, sambil memberikan detail sebanyak mungkin.

Jelaskan apa yang membuat tempat Anda menonjol. Apa yang Anda tawarkan yang tidak bisa didapatkan tamu di tempat lain? Apakah ada tempat atau acara unik atau berkesan di sekitar tempat Anda? Apa keuntungan yang akan diperoleh seseorang jika memilih tempat Anda?

Setelah Anda memiliki semua yang Anda butuhkan dan siap untuk membuat listing Anda, kepala ke sini dan klik “Menjadi Tuan Rumah” untuk memulai.

Langkah 7: Kembangkan Bisnis Anda

Fondasi untuk mengembangkan bisnis Airbnb Anda dengan sukses terletak pada ulasan positif. Ulasan yang lebih positif akan meningkatkan rasio pemesanan Anda karena lebih banyak tamu yang yakin akan mendapatkan pengalaman positif. Dan ini, pada gilirannya, berarti lebih banyak pemesanan dan uang untuk Anda.

Oleh karena itu, untuk memaksimalkan sumber daya dan mengembangkan bisnis Anda, Anda harus melakukan segala hal yang Anda bisa untuk mendapatkan ulasan positif. Ini termasuk bersikap baik kepada tamu, jujur ​​dan terperinci dalam iklan Anda, tepat waktu, menawarkan proses check-in yang lancar, dan komunikasi yang baik.

Berapa banyak yang bisa Anda buat?

Mari kita bicara soal uang. Jika tujuan Anda adalah menyewakan satu kamar di apartemen atau rumah Anda, bagian ini mungkin tidak banyak membantu Anda.

Namun, jika tujuan Anda adalah memperoleh uang sebanyak mungkin dari menyewakan akomodasi di Airbnb, maka ada beberapa langkah yang dapat diambil untuk memaksimalkan penghasilan Anda.

Berikut ini adalah hal-hal yang paling penting:

1. Lokasi – Bisnis real estat adalah tentang lokasi. Data menunjukkan bahwa lokasi di sekitar pusat kota biasanya mendatangkan lebih banyak pendapatan. Properti di destinasi liburan populer seperti Dubai dan Hawaii juga panas.
   
2. Review – Data tersebut juga menunjukkan bahwa tuan rumah dengan lebih banyak ulasan memperoleh penghasilan lebih banyak. Dan semakin tinggi ulasannya, semakin tinggi pula penghasilannya. Misalnya, tuan rumah dengan 0 ulasan memperoleh penghasilan rata-rata $2,741 pada tahun 2021, sedangkan tuan rumah dengan 101+ ulasan memperoleh penghasilan rata-rata $23,862.
   
3. Space – Semakin banyak ruang yang Anda tawarkan, semakin tinggi penghasilan Anda per properti. Kamar pribadi, misalnya, memperoleh penghasilan dua kali lipat dari kamar bersama, sementara seluruh rumah memperoleh penghasilan 3x lipat dari kamar pribadi.

Selain potensi pendapatan properti Anda, Anda juga harus mempertimbangkan biaya-biaya yang harus dikeluarkan. Misalnya, 10% hingga 15% dari pendapatan Anda akan digunakan untuk perbaikan dan pemeliharaan umum. Sementara penambahan biaya-biaya lain dapat semakin menggerogoti keuntungan Anda.

Menjual Layanan Ekstra

Anda dapat dengan mudah memperoleh penghasilan tambahan di Airbnb dengan menawarkan layanan ekstra kepada tamu Anda. Layanan ini dapat berupa hal-hal sederhana yang Anda tahu akan dibutuhkan tamu hingga tugas-tugas yang lebih menghemat waktu. Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

1. Penyewaan Kendaraan – Terutama sepeda atau sepeda motor jika Anda kedatangan wisatawan yang suka berkeliling.
2. Layanan Kebersihan Ekstra – Ini dapat menghemat waktu bagi tamu yang menginap lebih dari beberapa hari.
3. Layanan Sopir – Menjemput tamu Anda dari bandara atau membawa mereka ke suatu tempat istimewa.
4. Layanan Makanan – Ini bisa menjadi tawaran yang disambut baik oleh banyak orang, terutama sarapan bagi para pelancong bisnis.
5. Layanan Binatu – Juga cocok untuk pelancong bisnis.

Anda dapat menambahkan informasi ini atau informasi layanan lainnya ke daftar Anda. Kemudian, saat tamu Anda meminta layanan yang Anda tawarkan, Anda mengirimkannya kepada mereka penawaran khusus di Airbnb.

Pertimbangan lainnya

Strategi Anda untuk menciptakan bisnis Airbnb yang menguntungkan haruslah berupa pengalaman unik dan menyenangkan yang tidak bisa didapatkan tamu Anda di tempat lain. Rincian pengalaman seperti itu pada dasarnya terserah Anda, tetapi berikut ini beberapa kiat untuk membantu Anda:

1. Surat Sambutan – Bagaimana kalau Anda memberikan surat selamat datang kepada setiap tamu sebagai tanda keramahtamahan Anda?
   
2. Buku Selamat Datang – Anda juga dapat mempertimbangkan buku sambutan yang berisi semua informasi yang diperlukan seperti kata sandi WiFi, petunjuk penggunaan gadget tertentu, nomor kontak Anda, dan hal lain yang diperlukan untuk membuat tamu merasa seperti di rumah.
   
3. Aturan Rumah – Di sinilah Anda mencantumkan peraturan yang harus dipatuhi tamu. Misalnya, tidak boleh merokok di dalam rumah, area terlarang, peraturan parkir, peraturan kebisingan, pengunjung, binatu, dan hewan peliharaan. Setiap rumah itu unik, jadi jangan ragu untuk menambahkan hal-hal yang penting bagi Anda.
   
4. Tingkat Hunian – Tingkat hunian properti hanyalah rasio antara jumlah hari properti dipesan dan jumlah hari properti kosong. Jadi, semakin tinggi tingkat hunian, semakin banyak keuntungan yang Anda peroleh.
   
5. Bantuan Ekstra – Bergantung pada ukuran tempat usaha Anda dan cara Anda menjalankan bisnis, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan bantuan tambahan. Bantuan ini bisa berasal dari keluarga Anda atau kontraktor eksternal yang menangani pembersihan atau dry-cleaning, misalnya.
   
6. Asuransi – Penawaran Airbnb Perlindungan AirCover untuk bisnis hosting Anda dan gratis. Namun karena ada beberapa pengecualian, Anda mungkin ingin memeriksa apakah ini cocok untuk Anda atau jika Anda memerlukan biaya tambahan. asuransi sewa jangka pendek.
   
7. Fasilitas Tambahan – Berikut adalah daftar fasilitas tambahan yang dapat Anda pertimbangkan untuk ditambahkan ke properti Anda agar lebih menarik bagi tamu dan akhirnya memberi Anda lebih banyak penghasilan.
   
   • Kunci digital atau pintar untuk memudahkan check-in dan check-out
   • WiFi dan repeater WiFi, jika diperlukan
   • TV pintar
   • Handuk tambahan, sandal, & perlengkapan mandi
   • stasiun kerja
   • Dapur yang penuh dengan garam, merica, teh, dll.
   • Bak mandi air panas

Daftar Alat yang Bermanfaat

Ada banyak alat yang dapat membantu Anda menghemat waktu, meningkatkan produktivitas, dan membantu Anda menjadi lebih menguntungkan dengan bisnis Airbnb Anda. Berikut ini adalah kumpulan daftar untuk membantu Anda lebih jauh:

1. Alat Tuan Rumah
2. Daftar IGMS
3. Dapatkan Bayaran untuk Pad Anda
4. Biaya Airbnb

Kesimpulan

Menjelang akhir panduan tentang cara memulai bisnis Airbnb yang menguntungkan, Anda dapat melihat ada peluang besar di luar sana bagi siapa pun yang gemar menjadi tuan rumah.

Selain itu, lebih dari 4 juta tuan rumah dari seluruh dunia melakukannya. Pendaftaran gratis dan Anda hanya membayar biaya layanan saat mendapatkan pemesanan. Jadi, jika Anda memiliki tempat untuk disewakan, mengapa tidak?