كيفية بدء عمل مربح للغاية على Airbnb

من الغرف الصغيرة في المدينة إلى المنازل الكبيرة لقضاء العطلات على جزيرة خاصة، يمكنك بدء عمل مربح على Airbnb عن طريق تأجير مساحتك عبر الإنترنت.

بدأت Airbnb عملياتها في عام 2007 وتوسعت منذ ذلك الحين لاستيعاب أكثر من 4 ملايين مضيف من جميع أنحاء العالم، مع أكثر من مليار حجز إجمالي حتى الآن و1 مليار دولار في الحجوزات الإجمالية في عام 24.

لذا، إذا كنت تفكر في الانضمام إلى هذه المنصة لبناء عمل مربح على Airbnb، فهذا الدليل مناسب لك. لأنه يوضح لك كل ما تحتاجه للبدء بشكل صحيح وتحقيق النجاح.

نصائح سريعة لنجاح مشروع Airbnb

فيما يلي بعض النصائح السريعة التي ستساعدك على ضمان نجاح عملك على Airbnb:

• استخدم صور ذات جودة جيدة
• إبراز الميزات الفريدة لمساحتك
• حافظ على أسعارك تنافسية
• مسدس لمراجعات مذهلة
• تسليط الضوء على التجربة المحلية
• قم بتشغيل الحجز الفوري
• الرد السريع على الضيوف
• تجنب الإلغاءات بقدر ما تستطيع
• خفض التكاليف عن طريق التنظيف والصيانة بنفسك
• خصص وقتًا كافيًا للحجز والخدمات
• كن مضيفًا ودودًا
• استخدم أدوات الأتمتة
• قم بتثبيت أقفال ذكية لتسجيل الوصول الذكي
• انتبه إلى القوانين في منطقتك
• تشمل وسائل الترفيه مثل ألعاب الطاولة والكتب والقهوة والشاي

كيفية البدء في Airbnb بخطوات سهلة

اتبع الخطوات التالية لبدء عمل Airbnb:

الخطوة 1: التحقق من الأذونات والحصول عليها

تختلف الاختصاصات القضائية. لذا، في حين لا تواجه بعض المناطق أي مشكلات فيما يتعلق بما تفعله بالعقارات، فإن بعض الأماكن تتطلب منك دفع الضرائب مثل الفنادق أو لديها قوانين تحظر الإيجارات قصيرة الأجل.

لتجنب المتاعب والنفقات غير الضرورية، من الأفضل التحقق من القوانين المحلية. قم بإجراء بعض الأبحاث، واطرح الأسئلة إذا كان عليك ذلك، وتأكد من أنك على الجانب الصحيح من القانون.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تنوي النمو والتوسع كعمل تجاري، فقد يكون من مصلحتك إدارة عملك على Airbnb كعمل تجاري مسجل.

أسهل طريقة للقيام بذلك هي بدء شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات مسؤولية محدودة)، حيث إنها تحمي أصولك الخاصة من مخاطر العمل بينما تقدم لك العديد من المزايا الضريبية والخيارات. كما أن إدارة عملك كشركة ذات مسؤولية محدودة يجعلها تبدو أكثر شرعية.

ضع في اعتبارك أنك ستحصل على نموذج 1099-K بمجرد أن تحقق مبيعات بقيمة 20 ألف دولار أو تجري أكثر من 200 معاملة على الموقع. كما ستجمع Airbnb ضرائب الإشغال تلقائيًا في بعض الولايات القضائية، ولكن قد تضطر إلى دفع الضرائب بنفسك في مواقع أخرى. لذا، قم بأداء واجباتك.

الخطوة 2: تعلم القواعد

لدى Airbnb قواعد، وعدم الالتزام بها قد يكون له عواقب على عملك. لذا، تذهب هنا لقراءة شروط الخدمة والمعلومات الضرورية الأخرى.

الخطوة 3: حدد ميزانيتك

يجب أن تعرف موقفك المالي حتى تعرف ما الذي تعمل به. إن وجود ميزانية يجعل من السهل التخطيط للتجهيز والصيانة وأي تكاليف أخرى للشركة.

وبالتالي، إنشاء ميزانية والعمل على حل الأمور حتى أدق التفاصيل.

الخطوة 4: إعداد المساحة

إذا كنت تمتلك العقار بالفعل، فما عليك سوى إعداده. وإلا، فقد تضطر إلى استئجار أو شراء العقار الذي تنوي العمل به.

ستحدد ميزانيتك أيضًا مدى ما يمكنك الذهاب إليه هنا فيما يتعلق بالديكورات والإعدادات الفاخرة وغيرها من وسائل الراحة مثل الأقفال الذكية وخدمة WiFi وخيارات الترفيه.

الخطوة 5: تحديد السعر

سعر القائمة الخاصة بك مهم أيضًا لأنه يمكن أن يؤدي إلى نجاح عملك أو فشله - إذا كان السعر مرتفعًا جدًا فإنك ستخيف العملاء، وإذا كان منخفضًا جدًا فإنك لن تحقق ربحًا.

يجب عليك مراعاة عائد الاستثمار عند تحديد السعر. يُحسب عائد الاستثمار كنسبة مئوية من أرباحك إلى رأس المال المستثمر.

ببساطة، يعني العائد على الاستثمار بنسبة 100% أنك استردت كل الأموال التي استثمرتها في العقار. لذا، فإن المدة التي تستغرقها لاستعادة 100% من استثمارك تعتمد عليك هنا.

الخطوة 6: إنشاء قائمتك الأولى

ستحتاج إلى عنوان ووصف وصور جيدة لإنشاء إعلانك على Airbnb. يُرجى الحفاظ على عنوانك ووصفك صادقين قدر الإمكان، مع توفير أكبر قدر ممكن من التفاصيل حسب الضرورة.

اشرح ما الذي يجعل مساحتك مميزة. ما الذي تقدمه ولا يستطيع الضيف الحصول عليه في مكان آخر؟ هل توجد أماكن أو أحداث فريدة أو لا تُنسى بالقرب منك؟ ما الذي قد يستفيده أي شخص من اختيار قائمتك؟

بمجرد حصولك على كل ما تحتاجه واستعدادك لإنشاء قائمتك، رئيس هنا وانقر على "أصبح مضيفًا" للبدء.

الخطوة 7: تنمية أعمالك

إن الأساس لنجاح نمو عملك على Airbnb يكمن في المراجعات الإيجابية. فكلما زادت المراجعات الإيجابية، زادت نسبة الحجز لأن المزيد من الضيوف يتأكدون من حصولهم على تجربة إيجابية. وهذا بدوره يعني المزيد من الحجوزات والأموال لك.

لذلك، لتعظيم مواردك وتنمية أعمالك، يجب عليك بذل كل ما في وسعك للحصول على تقييمات إيجابية. ويشمل ذلك التعامل بلطف مع الضيوف، والصدق والدقة في عرضك، والسرعة في الرد، وتقديم عملية تسجيل وصول سلسة، والتواصل الجيد.

كم يمكن أن تجعل؟

دعنا نتحدث عن المال. إذا كان هدفك هو تأجير غرفة واحدة في شقتك أو منزلك، فقد لا يساعدك هذا القسم كثيرًا.

ومع ذلك، إذا كان هدفك هو كسب أكبر قدر ممكن من المال من تأجير السكن على Airbnb، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها لزيادة دخلك إلى أقصى حد.

فيما يلي أهمها:

1. الموقع – إن الأعمال العقارية تعتمد في الأساس على الموقع. البيانات تظهر أن المواقع المحيطة بمراكز المدن عادة ما تجلب المزيد من الدخل. العقارات في وجهات العطلات الشعبية مثل دبي وهاواي وهي ساخنة أيضاً.
   
2. التعليقات – تُظهر البيانات أيضًا أن المضيفين الذين لديهم المزيد من المراجعات يكسبون المزيد. وكلما زادت المراجعات، زادت الأرباح. على سبيل المثال، بينما كسب المضيفون الذين لديهم 0 مراجعة في المتوسط ​​2,741 دولارًا في عام 2021، كسب المضيفون الذين لديهم 101 مراجعة أو أكثر 23,862 دولارًا في المتوسط.
   
3. الفضاء - كلما زادت المساحة التي توفرها، زادت أرباحك عن كل عقار. على سبيل المثال، تكسب الغرف الخاصة ضعف ما تكسبه الغرف المشتركة، بينما تكسب المنازل بالكامل ثلاثة أضعاف ما تكسبه الغرف الخاصة.

بالإضافة إلى إمكانية تحقيق أرباح من عقارك، يجب أن تضع في اعتبارك تكاليفك. على سبيل المثال، ستذهب نسبة تتراوح بين 10% و15% من دخلك إلى الإصلاحات والصيانة العامة. في حين أن إضافة المزيد من النفقات قد يؤدي إلى تآكل أرباحك بشكل أكبر.

بيع الخدمات الإضافية

يمكنك بسهولة تحقيق دخل إضافي على Airbnb من خلال تقديم خدمات إضافية لضيوفك. يمكن أن تتراوح هذه الخدمات من الأشياء البسيطة التي تعلم أن الضيف سيحتاج إليها إلى المهام التي توفر الوقت. إليك بعض الخدمات التي يمكنك أخذها في الاعتبار:

1. تأجير المركبات - خاصة الدراجات الهوائية أو النارية إذا كان لديك سياح يحبون التنقل.
2. خدمة التنظيف الإضافية - يمكن أن يوفر هذا الكثير من الوقت للضيوف الذين يقيمون لفترة أطول من بضعة أيام.
3. خدمة السائق - استقبال ضيوفك من المطار أو اصطحابهم إلى مكان خاص.
4. خدمة وجبة - يمكن أن يكون هذا عرضًا ترحيبيًا للعديد من الأشخاص، وخاصة وجبة الإفطار لرجال الأعمال المسافرين.
5. خدمة غسيل الملابس - مثالي أيضًا لرجال الأعمال المسافرين.

يمكنك إضافة هذه المعلومات أو أي معلومات أخرى عن الخدمة إلى قائمتك. ثم عندما يطلب ضيوفك أيًا من الخدمات التي تقدمها، يمكنك إرسال رسالة إليهم عرض خاص على Airbnb.

اعتبارات أخرى

يجب أن تكون استراتيجيتك لإنشاء عمل مربح على Airbnb هي توفير تجربة فريدة وممتعة لا يستطيع ضيفك الحصول عليها في أي مكان آخر. تعتمد تفاصيل هذه التجربة عليك بشكل أساسي، ولكن إليك بعض النصائح لمساعدتك:

1. رسالة ترحيب - ماذا عن تقديم رسالة ترحيبية لكل ضيف لإظهار حسن ضيافتك؟
   
2. مرحبا بك كتاب - يمكنك أيضًا التفكير في كتاب الترحيب الذي يحتوي على جميع المعلومات الضرورية مثل كلمة مرور WiFi، وتعليمات الأدوات المحددة، ورقم الاتصال الخاص بك، وأي شيء آخر ضروري لجعل ضيفك يشعر وكأنه في منزله.
   
3. قواعد البيت – هنا يمكنك إدراج القواعد التي يجب على الضيف الالتزام بها. على سبيل المثال، عدم التدخين داخل المنزل، والمناطق المحظورة، وقواعد وقوف السيارات، وقواعد الضوضاء، والزوار، والغسيل، والحيوانات الأليفة. كل منزل فريد من نوعه، لذا لا تتردد في إضافة ما يهمك.
   
4. معدل الإشغال – معدل إشغال العقار هو ببساطة نسبة عدد الأيام المحجوزة إلى عدد الأيام الشاغرة. لذا، كلما ارتفع معدل الإشغال، زادت الأرباح التي تحققها.
   
5. مساعدة اضافية - اعتمادًا على حجم المساحات لديك والطريقة التي تريد بها إدارة عملك، قد ترغب أيضًا في التفكير في الحصول على مساعدة إضافية. يمكن أن تكون هذه المساعدة من عائلتك أو من مقاول خارجي بالكامل يتولى التنظيف أو التنظيف الجاف، على سبيل المثال.
   
6. تأمين – عروض Airbnb حماية AirCover لعملك في مجال الاستضافة وهو مجاني. ولكن نظرًا لوجود بعض الاستثناءات، فقد ترغب في التحقق مما إذا كان مناسبًا لك أو إذا كنت بحاجة إلى خدمة إضافية تأمين الإيجار قصير الأجل.
   
7. وسائل راحة إضافية – فيما يلي قائمة بالمرافق الإضافية التي يمكنك التفكير في إضافتها إلى ممتلكاتك لجعلها أكثر جاذبية للضيوف وبالتالي تحقيق المزيد من الدخل لك.
   
   • قفل رقمي أو ذكي لتسهيل عمليات الدخول والخروج
   • واي فاي ومكرر واي فاي، عند الضرورة
   • تلفزيون ذكي
   • مناشف إضافية ونعال ولوازم استحمام
   • محطة العمل
   • مخزن محمل بالملح والفلفل والشاي وما إلى ذلك
   • حوض استحمام ساخن

قائمة الأدوات المفيدة

تتوفر العديد من الأدوات التي تساعدك على توفير الوقت، وتعزيز إنتاجيتك، وزيادة ربحيتك من خلال عملك على Airbnb. إليك مجموعة من القوائم لمساعدتك بشكل أكبر:

1. أدوات المضيف
2. قائمة IGMS
3. احصل على المال مقابل الوسادة الخاصة بك
4. رسوم Airbnb

الخاتمة

مع وصولنا إلى نهاية هذا الدليل حول كيفية بدء عمل مربح على Airbnb، يمكنك أن ترى أن هناك فرصة كبيرة متاحة لأي شخص يستمتع بالاستضافة.

علاوة على ذلك، يقوم بذلك أكثر من 4 ملايين مضيف من مختلف أنحاء العالم. إن الإدراج مجاني ولا تدفع سوى رسوم الخدمة عند الحصول على حجز. لذا، إذا كان لديك مساحة للإيجار، فلماذا لا تفعل ذلك؟