วิธีเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ที่มีกำไรสูง

จากห้องเล็กๆ ในเมืองไปจนถึงบ้านพักตากอากาศขนาดใหญ่บนเกาะส่วนตัว คุณสามารถเริ่มธุรกิจ Airbnb ที่ทำกำไรได้โดยการให้เช่าพื้นที่ของคุณทางออนไลน์

Airbnb เริ่มดำเนินกิจการในปี 2007 และขยายตัวจนรองรับโฮสต์มากกว่า 4 ล้านคนจากทั่วทุกมุมโลก โดยมียอดการจองทั้งหมดมากกว่า 1 พันล้านรายการจนถึงปัจจุบัน และยอดการจองรวมในปี 24 มีมูลค่า 2021 ล้านเหรียญสหรัฐ

หากคุณกำลังพิจารณาเข้าร่วมแพลตฟอร์มนี้เพื่อสร้างธุรกิจ Airbnb ที่ทำกำไรได้ คู่มือนี้เหมาะสำหรับคุณ เพราะคู่มือนี้จะแสดงให้คุณเห็นทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อเริ่มต้นอย่างถูกต้องและประสบความสำเร็จ

เคล็ดลับง่ายๆ สำหรับธุรกิจ Airbnb ที่ประสบความสำเร็จ

นี่คือเคล็ดลับง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณรับประกันว่าธุรกิจ Airbnb จะทำกำไรได้:

• ใช้รูปภาพที่มีคุณภาพดี
• เน้นย้ำคุณลักษณะเฉพาะของพื้นที่ของคุณ
• รักษาราคาของคุณให้สามารถแข่งขันได้
• ปืนสำหรับรีวิวที่น่าทึ่ง
• เน้นย้ำประสบการณ์ท้องถิ่น
• เปิดใช้งานการจองทันที
• ตอบสนองต่อแขกอย่างทันท่วงที
• หลีกเลี่ยงการยกเลิกให้ได้มากที่สุด
• ลดต้นทุนด้วยการทำความสะอาดและซ่อมบำรุงด้วยตัวเอง
• จัดสรรเวลาให้เพียงพอสำหรับการจองและการบริการ
• เป็นเจ้าบ้านที่เป็นมิตร
• ใช้เครื่องมืออัตโนมัติ
• ติดตั้งสมาร์ทล็อคเพื่อการเช็คอินอัจฉริยะ
• ระวังกฎหมายในพื้นที่ของคุณ
• รวมถึงความบันเทิง เช่น เกมกระดาน หนังสือ กาแฟ ชา

วิธีเริ่มต้น Airbnb ในขั้นตอนง่ายๆ

ปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb:

ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบและรับสิทธิ์

เขตอำนาจศาลนั้นแตกต่างกันไป ดังนั้น ในขณะที่บางพื้นที่ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์ แต่บางสถานที่กำหนดให้คุณต้องเสียภาษี เช่น โรงแรม หรือมีกฎหมายที่ห้ามให้เช่าระยะสั้น

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ควรตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ ค้นคว้าข้อมูล ถามคำถามหากจำเป็น และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง

นอกจากนี้ หากคุณตั้งใจที่จะเติบโตและขยายตัวในฐานะธุรกิจ การดำเนินธุรกิจ Airbnb ของคุณในฐานะธุรกิจที่จดทะเบียนอาจเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับคุณ

วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือ เริ่ม LLC (บริษัทจำกัดความรับผิด) เนื่องจากช่วยปกป้องทรัพย์สินส่วนตัวของคุณจากอันตรายทางธุรกิจ พร้อมทั้งมอบสิทธิประโยชน์ทางภาษีและตัวเลือกต่างๆ มากมายให้กับคุณ การดำเนินธุรกิจในรูปแบบ LLC ยังทำให้ธุรกิจดูถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้นด้วย

โปรดทราบว่าคุณจะได้รับแบบฟอร์ม 1099-K เมื่อทำยอดขายได้ 20 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือทำธุรกรรมมากกว่า 200 รายการบนเว็บไซต์ Airbnb จะเรียกเก็บภาษีการเข้าพักโดยอัตโนมัติสำหรับเขตอำนาจศาลบางแห่ง แต่คุณอาจต้องชำระภาษีด้วยตนเองในสถานที่อื่น ดังนั้น ควรทำการบ้านให้ดี

ขั้นตอนที่ 2: เรียนรู้กฎ

Airbnb มีกฎเกณฑ์และการไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อาจส่งผลต่อธุรกิจของคุณได้ ดังนั้น ไปที่นี่ เพื่ออ่านเงื่อนไขการบริการและข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 3: กำหนดงบประมาณของคุณ

คุณต้องรู้ว่าสถานะทางการเงินของคุณอยู่ในระดับใด เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ การมีงบประมาณจะทำให้การวางแผนการจัดเตรียม การบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของธุรกิจเป็นเรื่องง่าย

ดังนั้น สร้างงบประมาณ และจัดการทุกอย่างให้เรียบร้อยจนถึงรายละเอียดสุดท้าย

ขั้นตอนที่ 4: เตรียมพื้นที่

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่แล้ว คุณเพียงแค่ต้องจัดการให้เรียบร้อย มิฉะนั้น คุณอาจต้องเช่าหรือซื้อทรัพย์สินที่คุณตั้งใจจะลงทุน

งบประมาณของคุณยังกำหนดด้วยว่าคุณจะสามารถไปได้ไกลแค่ไหนในแง่ของการตกแต่ง การจัดวางอย่างหรูหรา และความสะดวกสบายอื่นๆ เช่น สมาร์ทล็อค WiFi และตัวเลือกความบันเทิง

ขั้นตอนที่ 5: กำหนดราคา

ราคาที่คุณลงรายการก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากสามารถสร้างหรือทำลายธุรกิจของคุณได้ หากมากเกินไป ลูกค้าก็จะหนีไป แต่ถ้าน้อยเกินไปก็จะไม่ได้รับกำไร

คุณต้องคำนึงถึง ROI ของคุณเมื่อกำหนดราคา ROI ย่อมาจาก Return on Investment และคำนวณเป็นอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ของกำไรของคุณเทียบกับเงินทุนที่ลงทุนไป

หากพูดให้เข้าใจง่ายๆ ผลตอบแทนการลงทุน 100% หมายความว่าคุณได้รับเงินคืนทั้งหมดที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น คุณต้องใช้เวลานานแค่ไหนจึงจะได้เงินคืน 100% ของเงินลงทุนขึ้นอยู่กับคุณ

ขั้นตอนที่ 6: สร้างรายการแรกของคุณ

คุณจะต้องมีชื่อเรื่อง คำอธิบาย และภาพถ่ายที่ดีเพื่อสร้างรายชื่อ Airbnb ของคุณ โปรดระบุชื่อเรื่องและคำอธิบายของคุณให้ตรงกับความเป็นจริงมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ พร้อมทั้งให้รายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จำเป็น

อธิบายว่าอะไรที่ทำให้พื้นที่ของคุณโดดเด่น คุณมีข้อเสนออะไรที่แขกไม่สามารถหาได้จากที่อื่น มีสถานที่หรือกิจกรรมที่เป็นเอกลักษณ์หรือประทับใจในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ ใครจะได้รับอะไรจากการเลือกรายชื่อของคุณ

เมื่อคุณมีทุกสิ่งที่คุณต้องการและพร้อมที่จะสร้างรายการของคุณ ไปที่นี่ และคลิกที่ “เป็นเจ้าภาพ” เพื่อเริ่มต้น

ขั้นตอนที่ 7: ขยายธุรกิจของคุณ

รากฐานของความสำเร็จในการเติบโตของธุรกิจ Airbnb ของคุณอยู่ที่บทวิจารณ์เชิงบวก ยิ่งมีบทวิจารณ์เชิงบวกมากเท่าไหร่ อัตราการจองห้องพักของคุณก็จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น เนื่องจากแขกจำนวนมากขึ้นจะมั่นใจว่าจะได้รับประสบการณ์ที่ดี และนั่นหมายความว่าคุณจะได้รับการจองและเงินมากขึ้นด้วย

หากต้องการใช้ทรัพยากรให้เกิดประโยชน์สูงสุดและขยายธุรกิจ คุณควรทำทุกวิถีทางเพื่อให้ได้รับคำวิจารณ์ในเชิงบวก ซึ่งได้แก่ การเป็นมิตรกับแขก ซื่อสัตย์และใส่ใจในรายละเอียดในรายชื่อของคุณ ตรงต่อเวลา ให้กระบวนการเช็คอินราบรื่น และสื่อสารอย่างดี

เท่าไหร่ที่คุณสามารถทำ?

มาพูดถึงเรื่องเงินกันบ้าง หากเป้าหมายของคุณคือการปล่อยห้องเดี่ยวๆ ในอพาร์ทเมนท์หรือบ้านของคุณให้เช่า ส่วนนี้คงไม่ช่วยอะไรคุณมากนัก

อย่างไรก็ตาม หากเป้าหมายของคุณคือการหารายได้ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากการให้เช่าที่พักบน Airbnb ก็มีขั้นตอนต่างๆ ที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อเพิ่มรายได้ให้สูงสุด

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุด:

1. สถานที่ – ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ข้อมูล แสดงให้เห็นว่าทำเลที่อยู่รอบใจกลางเมืองมักสร้างรายได้มากกว่า อสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักร้อน เช่นดูไบและฮาวาย ก็ร้อนเหมือนกันนะ
   
2. รีวิว ข้อมูลยังแสดงให้เห็นด้วยว่าโฮสต์ที่มีรีวิวมากกว่าจะได้รับรายได้มากกว่า และยิ่งรีวิวมากเท่าใด รายได้ก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ในขณะที่โฮสต์ที่มีรีวิว 0 รายการได้รับรายได้เฉลี่ย 2,741 ดอลลาร์ในปี 2021 โฮสต์ที่มีรีวิว 101 รายการขึ้นไปได้รับรายได้เฉลี่ย 23,862 ดอลลาร์
   
3. ช่องว่าง ยิ่งคุณมีพื้นที่มากเท่าไหร่ คุณก็จะได้รับค่าตอบแทนต่อทรัพย์สินมากขึ้นเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ห้องส่วนตัวจะได้รับค่าตอบแทนมากกว่าห้องรวมสองเท่า ในขณะที่บ้านทั้งหลังจะได้รับค่าตอบแทนมากกว่าห้องส่วนตัวถึงสามเท่า

นอกจากศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินของคุณแล้ว คุณควรคำนึงถึงต้นทุนด้วย ตัวอย่างเช่น รายได้ 10% ถึง 15% ของคุณจะถูกใช้เพื่อการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาทั่วไป ในขณะที่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจทำให้กำไรของคุณลดลง

การขายบริการเสริม

คุณสามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมบน Airbnb ได้อย่างง่ายดายโดยเสนอบริการเสริมให้กับแขกของคุณ ซึ่งอาจเป็นตั้งแต่บริการง่ายๆ ที่คุณทราบว่าแขกจะต้องใช้ไปจนถึงงานประหยัดเวลาอื่นๆ ต่อไปนี้คือบางส่วนที่ควรพิจารณา:

1. ยานพาหนะให้เช่า – โดยเฉพาะจักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ หากคุณมีนักท่องเที่ยวที่ชอบเดินทาง
2. บริการทำความสะอาดพิเศษ – อาจช่วยประหยัดเวลาสำหรับแขกที่เข้าพักนานกว่าสองสามวัน
3. บริการคนขับรถ – รับแขกของคุณจากสนามบินหรือพาพวกเขาไปที่พิเศษบางแห่ง
4. บริการอาหาร – นี่อาจเป็นข้อเสนอที่น่ายินดีสำหรับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะอาหารเช้าสำหรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจ
5. บริการซักรีด – เหมาะสำหรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจด้วย

คุณสามารถเพิ่มข้อมูลบริการเหล่านี้หรือข้อมูลอื่น ๆ ลงในรายการของคุณได้ จากนั้นเมื่อแขกของคุณร้องขอบริการใด ๆ ที่คุณเสนอ คุณจะส่ง ข้อเสนอพิเศษบน Airbnb.

ควรพิจารณาอื่น ๆ

กลยุทธ์ในการสร้างธุรกิจ Airbnb ที่ทำกำไรได้ควรเป็นประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครและน่าประทับใจที่แขกของคุณไม่สามารถหาได้จากที่อื่น รายละเอียดของประสบการณ์ดังกล่าวขึ้นอยู่กับคุณเป็นหลัก แต่มีเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยคุณได้:

1. จดหมายต้อนรับ – ลองมอบจดหมายต้อนรับให้แขกแต่ละคนเพื่อแสดงถึงความมีน้ำใจของคุณดูไหม?
   
2. หนังสือต้อนรับ – คุณอาจพิจารณาซื้อหนังสือต้อนรับซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด เช่น รหัสผ่าน WiFi คำแนะนำในการใช้งานอุปกรณ์ที่เลือก หมายเลขติดต่อ และสิ่งอื่นๆ ที่จำเป็นเพื่อให้แขกของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
   
3. กฎของบ้าน – นี่คือที่ที่คุณจะระบุข้อกำหนดที่แขกต้องปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น ห้ามสูบบุหรี่ภายใน ห้ามเข้าพื้นที่ กฎการจอดรถ กฎเสียงรบกวน ผู้มาเยี่ยมเยือน บริการซักรีด และสัตว์เลี้ยง บ้านแต่ละหลังมีความพิเศษเฉพาะตัว ดังนั้นอย่าลังเลที่จะเพิ่มสิ่งที่สำคัญสำหรับคุณ
   
4. อัตราการเข้าพัก อัตราการเข้าพักของทรัพย์สินเป็นเพียงอัตราส่วนระหว่างจำนวนวันที่ถูกจองเทียบกับจำนวนวันที่ว่างเปล่า ดังนั้น ยิ่งอัตราการเข้าพักสูงเท่าไร คุณก็จะยิ่งได้รับกำไรมากขึ้นเท่านั้น
   
5. ความช่วยเหลือพิเศษ – ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของคุณและวิธีที่คุณต้องการดำเนินธุรกิจ คุณอาจต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม ความช่วยเหลือนี้อาจมาจากครอบครัวของคุณหรือผู้รับเหมาภายนอกที่ดูแลงานทำความสะอาดหรือซักแห้ง เป็นต้น
   
6. ประกันภัย – ข้อเสนอของ Airbnb การปกป้อง AirCover สำหรับธุรกิจโฮสติ้งของคุณและมันฟรี แต่เนื่องจากมีข้อยกเว้นบางประการ คุณอาจต้องการตรวจสอบว่ามันโอเคสำหรับคุณหรือไม่ หรือคุณต้องการบริการเสริมหรือไม่ ประกันภัยการเช่าระยะสั้น.
   
7. สิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษ – นี่คือรายการสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมที่คุณสามารถพิจารณาเพิ่มให้กับที่พักของคุณเพื่อให้ดูน่าดึงดูดใจสำหรับแขกมากขึ้นและในที่สุดก็จะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มมากขึ้น
   
   • ล็อคแบบดิจิตอลหรือสมาร์ทสำหรับการเช็คอินและเช็คเอาท์ที่ง่ายดาย
   • WiFi และตัวขยายสัญญาณ WiFi ตามความจำเป็น
   • สมาร์ททีวี
   • ผ้าเช็ดตัวเสริม, รองเท้าแตะ และเครื่องใช้ในห้องน้ำ
   • เวิร์กสเตชัน
   • ตู้เก็บอาหารที่เต็มไปด้วยเกลือ พริกไทย ชา ฯลฯ
   • อ่างน้ำร้อน

รายการเครื่องมือที่มีประโยชน์

มีเครื่องมือมากมายที่จะช่วยคุณประหยัดเวลา เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน และช่วยให้คุณทำกำไรจากธุรกิจ Airbnb ได้มากขึ้น ต่อไปนี้คือรายการเครื่องมือที่จะช่วยคุณได้:

1. เครื่องมือโฮสต์
2. รายการ IGMS
3. รับเงินจากแพดของคุณ
4. ค่าธรรมเนียม Airbnb

สรุป

เมื่ออ่านคู่มือเกี่ยวกับวิธีเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ที่ทำกำไรนี้จบแล้ว คุณจะเห็นว่ามีโอกาสดีๆ มากมายสำหรับใครก็ตามที่ชอบเป็นเจ้าบ้าน

นอกจากนี้ ยังมีโฮสต์มากกว่า 4 ล้านรายจากทั่วโลกที่ทำเช่นนี้ การลงรายการนั้นฟรี และคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริการเฉพาะเมื่อคุณจองแล้ว ดังนั้น หากคุณมีพื้นที่ให้เช่า ทำไมจะไม่ทำล่ะ