როგორ დავიწყოთ ძალიან მომგებიანი Airbnb ბიზნესი

ქალაქის პატარა ოთახებიდან დაწყებული კერძო კუნძულის დიდ დასასვენებელ სახლებამდე, შეგიძლიათ დაიწყოთ მომგებიანი Airbnb ბიზნესი თქვენი ფართის ონლაინ გაქირავებით.

Airbnb-მა ფუნქციონირება დაიწყო 2007 წელს და მას შემდეგ გაფართოვდა და მასპინძლობდა 4 მილიონზე მეტ მასპინძელს მსოფლიოს ყველა კუთხიდან, 1 მილიარდზე მეტი ჯავშნებით დღემდე და 24 მილიარდი დოლარის მთლიანი ჯავშნებით 2021 წელს.

ასე რომ, თუ თქვენ განიხილავთ ამ პლატფორმაზე გაწევრიანებას Airbnb-ის მომგებიანი ბიზნესის შესაქმნელად, მაშინ ეს სახელმძღვანელო თქვენთვისაა. როგორც ეს გაჩვენებთ ყველაფერს, რაც გჭირდებათ სწორად დასაწყებად და წარმატების მისაღწევად.

სწრაფი რჩევები Airbnb წარმატებული ბიზნესისთვის

აქ მოცემულია სწრაფი რჩევები, რომლებიც დაგეხმარებათ Airbnb-ის მომგებიანი ბიზნესის გარანტიაში:

• გამოიყენეთ კარგი ხარისხის ფოტოები
• მონიშნეთ თქვენი სივრცის უნიკალური თვისებები
• შეინახეთ თქვენი ფასები კონკურენტუნარიანი
• იარაღი საოცარი მიმოხილვებისთვის
• მონიშნეთ ადგილობრივი გამოცდილება
• ჩართეთ მყისიერი დაჯავშნა
• დაუყოვნებლივ უპასუხეთ სტუმრებს
• შეძლებისდაგვარად მოერიდეთ გაუქმებებს
• შეამცირეთ ხარჯები საკუთარი ხელით დასუფთავებითა და სერვისით
• დაუთმეთ საკმარისი დრო დაჯავშნასა და სერვისებს
• იყავით მეგობრული მასპინძელი
• ისარგებლეთ ავტომატიზაციის ინსტრუმენტებით
• დააინსტალირეთ ჭკვიანი საკეტები ჭკვიანი შემოწმებისთვის
• გაითვალისწინეთ თქვენი რეგიონის კანონები
• ჩართეთ გასართობი, როგორიცაა სამაგიდო თამაშები, წიგნები, ყავა, ჩაი

როგორ დავიწყოთ Airbnb მარტივი ნაბიჯებით

მიჰყევით ამ ნაბიჯებს Airbnb ბიზნესის დასაწყებად:

ნაბიჯი 1: შეამოწმეთ და მიიღეთ ნებართვები

იურისდიქციები განსხვავდება. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ რეგიონს არ აქვს პრობლემები იმის შესახებ, თუ რას აკეთებთ უძრავ ქონებასთან, ზოგიერთ ადგილას მოითხოვს გადასახადის გადახდას, როგორც სასტუმროს ან აქვს კანონები, რომლებიც კრძალავს მოკლევადიანი გაქირავებას.

პრობლემებისა და არასაჭირო ხარჯებისგან თავის დასაღწევად, უმჯობესია გადახედოთ ადგილობრივ კანონებს. ჩაატარეთ გამოკვლევა, დასვით კითხვები, თუ გჭირდებათ და დარწმუნდით, რომ კანონის სწორ მხარეს ხართ.

გარდა ამისა, თუ თქვენ აპირებთ ზრდას და გაფართოებას, როგორც ბიზნესს, მაშინ შესაძლოა თქვენი ინტერესი იყოს თქვენი Airbnb ბიზნესის, როგორც რეგისტრირებული ბიზნესის მართვა.

ამის უმარტივესი გზაა ამის გაკეთება დაიწყეთ შპს (შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია), რადგან ის იცავს თქვენს პირად აქტივებს ბიზნესის საფრთხისგან და გთავაზობთ ბევრ საგადასახადო შეღავათს და ვარიანტს. თქვენი ბიზნესის, როგორც შპს, მართვა მას უფრო ლეგიტიმურს ხდის.

გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ მიიღებთ 1099-K ფორმას, როგორც კი გაივლით $20K გაყიდვებში ან განახორციელებთ 200-ზე მეტ ტრანზაქციას საიტზე. Airbnb ასევე ავტომატურად შეაგროვებს დაკავების გადასახადებს ზოგიერთი იურისდიქციისთვის, მაგრამ შეიძლება მოგიწიოთ გადასახადების დამოუკიდებლად გადახდა სხვა ადგილებში. ასე რომ, გააკეთე საშინაო დავალება.

ნაბიჯი 2: ისწავლეთ წესები

Airbnb-ს აქვს წესები და მათი შეუსრულებლობამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს ბიზნესზე. ასე რომ, წასვლა აქ წაიკითხონ მათი მომსახურების პირობები და სხვა საჭირო ინფორმაცია.

ნაბიჯი 3: განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი

თქვენ უნდა იცოდეთ სად ხართ ფინანსურად, რათა იცოდეთ რასთან მუშაობთ. ბიუჯეტის ქონა აადვილებს ბიზნესისთვის ავეჯის, მოვლა-პატრონობისა და ნებისმიერი სხვა ხარჯის დაგეგმვას.

ასე ბიუჯეტის შექმნა და დაამუშავეთ საქმეები ბოლო დეტალებამდე.

ნაბიჯი 4: მოამზადეთ სივრცე

თუ თქვენ უკვე ფლობთ ქონებას, თქვენ უბრალოდ უნდა დააყენოთ იგი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ იმ ქონების დაქირავება ან ყიდვა, რომელთანაც აპირებთ მუშაობას.

თქვენი ბიუჯეტი ასევე განსაზღვრავს, თუ რამდენად შორს შეგიძლიათ წახვიდეთ აქ დეკორაციების, ფუფუნების მოწყობილობებთან და სხვა კომფორტებთან დაკავშირებით, როგორიცაა ჭკვიანი საკეტები, WiFi და გასართობი პარამეტრები.

ნაბიჯი 5: დააყენეთ ფასი

თქვენი განცხადების ფასი ასევე მნიშვნელოვანია, რადგან მას შეუძლია გახადოს ან დაარღვიოს თქვენი ბიზნესი – ძალიან ბევრი და თქვენ აშინებთ კლიენტებს, ძალიან ცოტას და არ მოგებას.

თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ROI ფასის დადგენისას. ROI ნიშნავს ინვესტიციის დაბრუნებას და ის გამოითვლება, როგორც თქვენი მოგების პროცენტული თანაფარდობა ინვესტირებულ კაპიტალთან.

მარტივი სიტყვებით რომ ვთქვათ, 100% ROI ნიშნავს, რომ თქვენ დააბრუნეთ ქონებაში ჩადებული მთელი თანხა. ასე რომ, რამდენი დრო დაგჭირდებათ თქვენი ინვესტიციის 100%-ის დასაბრუნებლად, აქ თქვენზეა დამოკიდებული.

ნაბიჯი 6: შექმენით თქვენი პირველი ჩამონათვალი

თქვენი Airbnb სიის შესაქმნელად დაგჭირდებათ სათაური, აღწერა და კარგი ფოტოები. გთხოვთ, შეინარჩუნოთ თქვენი სათაური და აღწერილობა რაც შეიძლება გულწრფელი, იმავდროულად მიაწოდეთ რაც შეიძლება მეტი დეტალი.

ახსენით, რა გამოარჩევს თქვენს სივრცეს. რას მთავაზობთ, რომელსაც სტუმარი სხვაგან ვერ მიიღებს? არის თუ არა მიმდებარედ უნიკალური ან დასამახსოვრებელი ადგილები ან ღონისძიებები? რას მოიგებს ვინმე თქვენი განცხადების არჩევით?

მას შემდეგ რაც გექნებათ ყველაფერი რაც გჭირდებათ და მზად იქნებით თქვენი ჩამონათვალის შესაქმნელად, ხელმძღვანელი აქ და დასაწყებად დააჭირეთ "გახდი მასპინძელი".

ნაბიჯი 7: განავითარეთ თქვენი ბიზნესი

თქვენი Airbnb ბიზნესის წარმატებით განვითარების საფუძველი დადებითი მიმოხილვებია. მეტი დადებითი მიმოხილვა ზრდის თქვენი დაჯავშნის მაჩვენებელს, რადგან მეტი სტუმარი დარწმუნებულია პოზიტიურ გამოცდილებაში. და ეს, თავის მხრივ, ნიშნავს მეტ ჯავშანს და ფულს თქვენთვის.

იმისათვის, რომ მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი რესურსები და გაზარდოთ თქვენი ბიზნესი, ამიტომ, თქვენ უნდა გააკეთოთ ყველაფერი, რომ მიიღოთ დადებითი მიმოხილვები. ეს მოიცავს სტუმრებისადმი კეთილგანწყობას, თქვენს სიაში პატიოსნებას და დეტალებს, სწრაფვას, შესთავაზებას შეუფერხებლად და კარგ კომუნიკაციას.

რამდენის გაკეთება შეგიძლია?

მოდით ვისაუბროთ ფულზე. თუ თქვენი მიზანია თქვენს ბინაში ან სახლში ერთი ოთახის დაქირავება, მაშინ ეს განყოფილება შესაძლოა დიდად არ დაგეხმაროთ.

თუმცა, თუ თქვენი მიზანია მიიღოთ რაც შეიძლება მეტი ფული Airbnb-ზე საცხოვრებლის გაქირავებით, მაშინ არის ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ თქვენი შემოსავლის მაქსიმალურად გაზრდისთვის.

აქ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი:

1. მდებარეობა - უძრავი ქონების ბიზნესი მხოლოდ ადგილმდებარეობას ეხება. თარიღი გვიჩვენებს, რომ მდებარეობებს ქალაქის ცენტრების ირგვლივ ჩვეულებრივ მეტი შემოსავალი მოაქვს. უძრავი ქონება პოპულარულ დასასვენებელ მიმართულებებში როგორც დუბაი და ჰავაი ასევე ცხელა.
   
2. შეფასებები – მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ მეტი მიმოხილვის მქონე მასპინძლები მეტს გამოიმუშავებენ. და რაც უფრო მაღალია მიმოხილვები, მით უფრო მაღალია შემოსავალი. მაგალითად, მაშინ, როცა მასპინძლებმა 0 მიმოხილვით გამოიმუშავეს საშუალოდ $2,741 2021 წელს, ისინი, ვისაც 101+ მიმოხილვა ჰქონდათ, საშუალოდ $23,862 გამოიმუშავეს.
   
3. ფართი - რაც უფრო მეტ ადგილს სთავაზობთ, მით უფრო მეტს მიიღებთ თითო ქონებაზე. მაგალითად, კერძო ოთახებმა ორჯერ მეტი გამოიმუშავა, ვიდრე საერთო ოთახები, ხოლო მთლიანი სახლები 3-ჯერ მეტს გამოიმუშავებდნენ, ვიდრე კერძო ოთახები.

გარდა თქვენი ქონების შემოსავლის პოტენციალისა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ხარჯები. მაგალითად, თქვენი შემოსავლის 10%-დან 15%-მდე მოხმარდება რემონტსა და ზოგად მოვლა-პატრონობას. მიუხედავად იმისა, რომ მეტი დანახარჯების დამატებამ შესაძლოა თქვენი მოგება შეიტანოს.

დამატებითი სერვისების გაყიდვა

თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მიიღოთ დამატებითი შემოსავალი Airbnb-ზე თქვენი სტუმრებისთვის დამატებითი სერვისების შეთავაზებით. ეს შეიძლება მერყეობდეს მარტივი საგნებიდან, რომლებიც თქვენ იცით, რომ სტუმარს დასჭირდება მეტი დროის დაზოგვის ამოცანები. აქ არის რამდენიმე გასათვალისწინებელი:

1. მანქანების გაქირავება - განსაკუთრებით ველოსიპედები ან მოტოციკლეტები, თუ გყავთ ტურისტები, რომლებსაც მოსწონთ გადაადგილება.
2. დამატებითი დასუფთავების სერვისი - ეს შეიძლება დაზოგოს დროს სტუმრებისთვის, რომლებიც რამდენიმე დღეზე მეტხანს დარჩებიან.
3. მძღოლის სერვისი - თქვენი სტუმრების აეროპორტიდან გაყვანა ან სადმე სპეციალურ ადგილას წაყვანა.
4. კვების სერვისი - ეს შეიძლება იყოს მისასალმებელი შეთავაზება ბევრისთვის, განსაკუთრებით საუზმე საქმიანი მოგზაურებისთვის.
5. სამრეცხაო მომსახურება - ასევე შესანიშნავია საქმიანი მოგზაურებისთვის.

თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ ეს ან ნებისმიერი სხვა სერვისის ინფორმაცია თქვენს სიაში. შემდეგ, როდესაც თქვენი სტუმრები ითხოვენ თქვენს მიერ შეთავაზებულ სერვისებს, თქვენ უგზავნით მათ ა სპეციალური შეთავაზება Airbnb-ზე.

სხვა საკითხები

თქვენი სტრატეგია Airbnb მომგებიანი ბიზნესის შესაქმნელად უნდა იყოს უნიკალური და სასიამოვნო გამოცდილება, რომელსაც თქვენი სტუმარი სხვაგან ვერ მიიღებს. ასეთი გამოცდილების დეტალები ძირითადად თქვენზეა დამოკიდებული, მაგრამ აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ:

1. გამარჯობა წერილი – რას იტყვით თითოეულ სტუმარს მისასალმებელი წერილით თქვენი სტუმართმოყვარეობის საჩვენებლად?
   
2. მისასალმებელი წიგნი – თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ მისასალმებელი წიგნი ყველა საჭირო ინფორმაციით, როგორიცაა WiFi პაროლი, ინსტრუქციები შერჩეული გაჯეტებისთვის, თქვენი საკონტაქტო ნომერი და ყველაფერი, რაც აუცილებელია იმისათვის, რომ სტუმარმა თავი იგრძნოს როგორც სახლში.
   
3. სახლი წესები – აქ ჩამოთვლით იმ წესებს, რომლებიც სტუმარმა უნდა დაიცვას. მაგალითად, აკრძალულია მოწევა შიგნით, აკრძალულ ადგილებში, პარკირების წესები, ხმაურის წესები, ვიზიტორები, სამრეცხაო და შინაური ცხოველები. ყველა სახლი უნიკალურია, ასე რომ, თავისუფლად დაამატეთ ის, რაც თქვენთვის მნიშვნელოვანია.
   
4. Დატვირთვის მაჩვენებელი – უძრავი ქონების დაკავების კოეფიციენტი უბრალოდ არის თანაფარდობა იმისა, თუ რამდენი დღეა დაჯავშნილი და რამდენი ვაკანტურია. ასე რომ, რაც უფრო მაღალია დაკავების მაჩვენებელი, მით მეტ მოგებას მიიღებთ.
   
5. დამატებითი დახმარება – თქვენი ფართების ზომიდან და თქვენი ბიზნესის ტარებიდან გამომდინარე, შესაძლოა დამატებითი დახმარების გათვალისწინებაც დაგჭირდეთ. ეს დახმარება შეიძლება იყოს თქვენი ოჯახისგან ან მთლიანად გარე კონტრაქტორისგან, რომელიც ახორციელებს დასუფთავებას ან ქიმწმენდას, მაგალითად.
   
6. დაზღვევა – გთავაზობთ Airbnb-ს AirCover დაცვა თქვენი ჰოსტინგის ბიზნესისთვის და ეს უფასოა. მაგრამ რადგან მას აქვს გარკვეული გამონაკლისები, შეიძლება დაგჭირდეთ შეამოწმოთ ეს თქვენთვის ნორმალურია თუ გჭირდებათ დამატებითი მოკლევადიანი ქირავნობის დაზღვევა.
   
7. დამატებითი კეთილმოწყობა - აქ მოცემულია დამატებითი კეთილმოწყობის სია, რომელთა დამატება შეგიძლიათ თქვენს ქონებაზე, რათა ის უფრო მიმზიდველი გახადოთ სტუმრებისთვის და საბოლოოდ მიიღოთ მეტი შემოსავალი.
   
   • ციფრული ან ჭკვიანი საკეტი მარტივი შესვლისა და გასვლისთვის
   • WiFi და WiFi გამეორება, საჭიროების შემთხვევაში
   • ჭკვიანი ტელევიზია
   • დამატებითი პირსახოცები, ჩუსტები და ჰიგიენის საშუალებები
   • სამუშაო სადგური
   • დატვირთული საკუჭნაო მარილით, პილპილით, ჩაით და ა.შ
   • ცხელი აბაზანა

სასარგებლო ინსტრუმენტების სია

არსებობს მრავალი ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ დაზოგოთ დრო, გაზარდოთ თქვენი პროდუქტიულობა და დაგეხმაროთ გახდეთ უფრო მომგებიანი თქვენი Airbnb ბიზნესით. ქვემოთ მოცემულია სიების კრებული, რომელიც დაგეხმარებათ შემდგომში:

1. მასპინძლის ხელსაწყოები
2. IGMS სია
3. გადაიხადეთ თქვენი ბალიშისთვის
4. Airbnb საკომისიო

დასკვნა

ამ სახელმძღვანელოს დასასრულს, თუ როგორ უნდა დაიწყოთ Airbnb მომგებიანი ბიზნესი, ხედავთ, რომ არსებობს დიდი შესაძლებლობა ყველასთვის, ვისაც უყვარს ჰოსტინგი.

უფრო მეტიც, ამას აკეთებს 4 მილიონზე მეტი ჰოსტი მთელი მსოფლიოდან. განთავსება უფასოა და მომსახურების საფასურს იხდით მხოლოდ ჯავშნის მიღებისას. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ გასაქირავებელი ფართი, მაშინ რატომაც არა?