Πώς να ξεκινήσετε μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση Airbnb

Από μικρά δωμάτια στην πόλη μέχρι μεγάλες εξοχικές κατοικίες σε ιδιωτικό νησί, μπορείτε να ξεκινήσετε μια κερδοφόρα επιχείρηση Airbnb ενοικιάζοντας τον χώρο σας στο διαδίκτυο.

Η Airbnb ξεκίνησε τη λειτουργία της το 2007 και έκτοτε επεκτάθηκε για να φιλοξενήσει πάνω από 4 εκατομμύρια οικοδεσπότες από όλα τα μέρη του κόσμου, με περισσότερες από 1 δισεκατομμύριο συνολικές κρατήσεις μέχρι σήμερα και 24 δισεκατομμύρια δολάρια σε ακαθάριστες κρατήσεις το 2021.

Έτσι, εάν σκέφτεστε να εγγραφείτε σε αυτήν την πλατφόρμα για να δημιουργήσετε μια κερδοφόρα επιχείρηση Airbnb, τότε αυτός ο οδηγός είναι για εσάς. Όπως σας δείχνει όλα όσα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε σωστά και να πετύχετε.

Γρήγορες συμβουλές για μια επιτυχημένη επιχείρηση Airbnb

Ακολουθούν γρήγορες συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να εγγυηθείτε μια κερδοφόρα επιχείρηση Airbnb:

• Χρησιμοποιήστε φωτογραφίες καλής ποιότητας
• Αναδείξτε τα μοναδικά χαρακτηριστικά του χώρου σας
• Διατηρήστε τις τιμές σας ανταγωνιστικές
• Όπλο για καταπληκτικές κριτικές
• Επισημάνετε την τοπική εμπειρία
• Ενεργοποιήστε την άμεση κράτηση
• Απαντήστε αμέσως στους επισκέπτες
• Αποφύγετε όσο μπορείτε τις ακυρώσεις
• Μειώστε το κόστος με τον καθαρισμό και το σέρβις μόνοι σας
• Αφιερώστε αρκετό χρόνο για κρατήσεις και υπηρεσίες
• Να είστε ένας φιλικός οικοδεσπότης
• Αγκαλιάστε τα εργαλεία αυτοματισμού
• Εγκαταστήστε έξυπνες κλειδαριές για έξυπνα check-in
• Προσέξτε τους νόμους στην περιοχή σας
• Συμπεριλάβετε ψυχαγωγία όπως επιτραπέζια παιχνίδια, βιβλία, καφέ, τσάι

Πώς να ξεκινήσετε ένα Airbnb με εύκολα βήματα

Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση Airbnb:

Βήμα 1: Έλεγχος και λήψη αδειών

Οι δικαιοδοσίες ποικίλλουν. Έτσι, ενώ ορισμένες περιοχές δεν έχουν προβλήματα σχετικά με το τι κάνετε με την ακίνητη περιουσία, ορισμένες περιοχές απαιτούν να πληρώνετε φόρους όπως ένα ξενοδοχείο ή έχουν νόμους που απαγορεύουν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Για να αποφύγετε προβλήματα και περιττά έξοδα, είναι καλύτερο να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους. Κάντε λίγη έρευνα, κάντε ερωτήσεις εάν πρέπει και βεβαιωθείτε ότι είστε στη σωστή πλευρά του νόμου.

Επιπλέον, εάν σκοπεύετε να αναπτυχθείτε και να επεκταθείτε ως επιχείρηση, τότε ίσως είναι προς το συμφέρον σας να διευθύνετε την επιχείρησή σας στην Airbnb ως εγγεγραμμένη επιχείρηση.

Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να ξεκινήσετε μια LLC (Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης), καθώς προστατεύει τα ιδιωτικά σας περιουσιακά στοιχεία από τους επιχειρηματικούς κινδύνους, ενώ σας προσφέρει πολλά φορολογικά πλεονεκτήματα και επιλογές. Η λειτουργία της επιχείρησής σας ως LLC την κάνει επίσης πιο νόμιμη.

Λάβετε υπόψη ότι θα λάβετε μια φόρμα 1099-K όταν περάσετε 20 $ σε πωλήσεις ή πραγματοποιήσετε περισσότερες από 200 συναλλαγές στον ιστότοπο. Η Airbnb θα εισπράττει επίσης αυτόματα φόρους πληρότητας για ορισμένες δικαιοδοσίες, αλλά ίσως χρειαστεί να πληρώσετε τους φόρους μόνοι σας σε άλλες τοποθεσίες. Κάνε λοιπόν την εργασία σου.

Βήμα 2: Μάθετε τους κανόνες

Η Airbnb έχει κανόνες και το να μην παίζετε με αυτούς μπορεί να έχει συνέπειες στην επιχείρησή σας. Ετσι, πηγαίνετε εδώ για να διαβάσετε τους όρους παροχής υπηρεσιών και άλλες απαραίτητες πληροφορίες.

Βήμα 3: Καθορίστε τον προϋπολογισμό σας

Πρέπει να ξέρετε πού βρίσκεστε οικονομικά, ώστε να ξέρετε με τι δουλεύετε. Έχοντας έναν προϋπολογισμό καθιστά εύκολο τον προγραμματισμό της επίπλωσης, της συντήρησης και κάθε άλλου κόστους για την επιχείρηση.

Έτσι δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό και επεξεργαστείτε τα πράγματα μέχρι τις τελευταίες λεπτομέρειες.

Βήμα 4: Προετοιμάστε το χώρο

Εάν έχετε ήδη το ακίνητο, τότε απλά πρέπει να το εγκαταστήσετε. Διαφορετικά, μπορεί να χρειαστεί να νοικιάσετε ή να αγοράσετε το ακίνητο με το οποίο σκοπεύετε να συνεργαστείτε.

Ο προϋπολογισμός σας θα καθορίσει επίσης πόσο μακριά μπορείτε να φτάσετε εδώ όσον αφορά τις διακοσμήσεις, τις πολυτελείς ρυθμίσεις και άλλες ανέσεις, όπως έξυπνες κλειδαριές, WiFi και επιλογές ψυχαγωγίας.

Βήμα 5: Ορίστε μια τιμή

Η τιμή της καταχώρισής σας είναι επίσης σημαντική επειδή μπορεί να κάνει ή να καταρρίψει την επιχείρησή σας – πάρα πολύ και τρομάζετε τους πελάτες, πολύ λίγο και δεν βγάζετε κέρδος.

Πρέπει να έχετε κατά νου την απόδοση επένδυσης (ROI) όταν ορίζετε την τιμή. Το ROI σημαίνει απόδοση επένδυσης και υπολογίζεται ως η ποσοστιαία αναλογία των κερδών σας έναντι του επενδυμένου κεφαλαίου.

Με απλά λόγια, ένα 100% ROI σημαίνει ότι έχετε κάνει πίσω όλα τα χρήματα που επενδύσατε σε ένα ακίνητο. Επομένως, το πόσο χρόνο θα χρειαστείτε για να επιστρέψετε το 100% της επένδυσής σας εξαρτάται από εσάς εδώ.

Βήμα 6: Δημιουργήστε την πρώτη σας καταχώριση

Θα χρειαστείτε έναν τίτλο, μια περιγραφή και καλές φωτογραφίες για να δημιουργήσετε την καταχώρισή σας στο Airbnb. Παρακαλούμε διατηρήστε τον τίτλο και την περιγραφή σας όσο το δυνατόν πιο ειλικρινείς, παρέχοντας όσες περισσότερες λεπτομέρειες χρειάζεται.

Εξηγήστε τι κάνει τον χώρο σας να ξεχωρίζει. Τι προσφέρετε που ένας επισκέπτης δεν μπορεί να φτάσει αλλού; Υπάρχουν μοναδικοί ή αξέχαστοι χώροι ή εκδηλώσεις κοντά; Τι θα κέρδιζε κάποιος από την επιλογή της καταχώρισής σας;

Μόλις έχετε όλα όσα χρειάζεστε και είστε έτοιμοι να δημιουργήσετε την καταχώρισή σας, επικεφαλής εδώ και κάντε κλικ στο «Γίνετε οικοδεσπότης» για να ξεκινήσετε.

Βήμα 7: Αναπτύξτε την επιχείρησή σας

Το θεμέλιο για την επιτυχή ανάπτυξη της επιχείρησής σας στην Airbnb βρίσκεται στις θετικές κριτικές. Οι περισσότερες θετικές κριτικές αυξάνουν το ποσοστό κράτησής σας, επειδή περισσότεροι επισκέπτες είναι σίγουροι για μια θετική εμπειρία. Και αυτό, με τη σειρά του, σημαίνει περισσότερες κρατήσεις και χρήματα για εσάς.

Για να μεγιστοποιήσετε τους πόρους σας και να αναπτύξετε την επιχείρησή σας, επομένως, θα πρέπει να κάνετε ό,τι περνάει από το χέρι σας για να λάβετε θετικές κριτικές. Αυτό περιλαμβάνει το να είστε ευγενικοί με τους επισκέπτες, να είστε ειλικρινείς και λεπτομερείς στην καταχώρισή σας, να είστε γρήγοροι, να προσφέρετε μια ομαλή διαδικασία check-in και καλή επικοινωνία.

Πόσο μπορείτε να κάνετε;

Ας μιλήσουμε για χρήματα. Εάν ο στόχος σας είναι να νοικιάσετε ένα μονόκλινο δωμάτιο στο διαμέρισμα ή το σπίτι σας, τότε αυτή η ενότητα μπορεί να μην σας βοηθήσει πολύ.

Ωστόσο, εάν ο στόχος σας είναι να κερδίσετε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα από την ενοικίαση καταλυμάτων στην Airbnb, τότε υπάρχουν βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να μεγιστοποιήσετε το εισόδημά σας.

Εδώ είναι τα πιο σημαντικά:

1. – Η κτηματομεσιτική επιχείρηση έχει να κάνει με την τοποθεσία. ημερομηνία δείχνει ότι οι τοποθεσίες γύρω από τα κέντρα των πόλεων συνήθως αποφέρουν περισσότερα έσοδα. Ακίνητα σε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών όπως το Ντουμπάι και η Χαβάη είναι επίσης ζεστά.
   
2. Κριτικές – Τα δεδομένα δείχνουν επίσης ότι οι οικοδεσπότες με περισσότερες κριτικές κερδίζουν περισσότερα. Και όσο υψηλότερες είναι οι κριτικές, τόσο υψηλότερα είναι τα κέρδη. Για παράδειγμα, ενώ οι οικοδεσπότες με 0 κριτικές κέρδισαν κατά μέσο όρο 2,741 $ το 2021, εκείνοι με 101+ κριτικές κέρδισαν 23,862 $ κατά μέσο όρο.
   
3. Χώρος – Όσο περισσότερο χώρο προσφέρετε, τόσο υψηλότερα κερδίζετε ανά ακίνητο. Τα ιδιωτικά δωμάτια, για παράδειγμα, κέρδισαν δύο φορές περισσότερα από τα κοινόχρηστα δωμάτια, ενώ ολόκληρα σπίτια κέρδισαν 3 φορές περισσότερα από τα ιδιωτικά δωμάτια.

Εκτός από τις δυνατότητες κερδών του ακινήτου σας, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας το κόστος σας. Για παράδειγμα, το 10% έως το 15% του εισοδήματός σας θα διατεθεί για επισκευές και γενική συντήρηση. Ενώ η προσθήκη περισσότερων εξόδων μπορεί να συμβάλει στα κέρδη σας.

Πώληση πρόσθετων υπηρεσιών

Μπορείτε εύκολα να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα στην Airbnb, προσφέροντας επιπλέον υπηρεσίες στους καλεσμένους σας. Αυτά μπορεί να κυμαίνονται από απλά πράγματα που γνωρίζετε ότι θα χρειαζόταν ένας επισκέπτης έως εργασίες που εξοικονομούν περισσότερο χρόνο. Εδώ είναι μερικά που πρέπει να λάβετε υπόψη:

1. Ενοικιάσεις Οχημάτων – Ειδικά ποδήλατα ή μοτοσικλέτες αν συναντήσετε τουρίστες που τους αρέσει να κυκλοφορούν.
2. Επιπλέον υπηρεσία καθαρισμού – Αυτό μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο για τους επισκέπτες που διαμένουν περισσότερο από μερικές ημέρες.
3. Υπηρεσία σοφέρ – Να παραλάβετε τους καλεσμένους σας από το αεροδρόμιο ή να τους μεταφέρετε σε κάποιο ιδιαίτερο μέρος.
4. Υπηρεσία γευμάτων – Αυτή μπορεί να είναι μια ευπρόσδεκτη προσφορά για πολλούς, ειδικά το πρωινό για επαγγελματίες ταξιδιώτες.
5. Υπηρεσία πλυσίματος – Ιδανικό και για επαγγελματίες ταξιδιώτες.

Μπορείτε να προσθέσετε αυτές ή οποιεσδήποτε άλλες πληροφορίες υπηρεσίας στην καταχώρισή σας. Στη συνέχεια, όταν οι καλεσμένοι σας ζητήσουν κάποια από τις προσφερόμενες υπηρεσίες σας, τους στέλνετε α ειδική προσφορά στο Airbnb.

άλλα θέματα

Η στρατηγική σας για τη δημιουργία μιας κερδοφόρας επιχείρησης Airbnb θα πρέπει να είναι μια μοναδική και ευχάριστη εμπειρία που ο επισκέπτης σας δεν μπορεί να αποκτήσει αλλού. Οι λεπτομέρειες μιας τέτοιας εμπειρίας βασικά εξαρτάται από εσάς, αλλά εδώ είναι μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν:

1. Επιστολή καλωσορίσματος – Τι θα λέγατε να παρουσιάσετε σε κάθε επισκέπτη μια επιστολή καλωσορίσματος για να δείξετε τη φιλοξενία σας;
   
2. Βιβλίο καλωσορίσματος – Μπορείτε επίσης να σκεφτείτε ένα βιβλίο καλωσορίσματος με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως κωδικό πρόσβασης WiFi, οδηγίες για επιλεγμένα gadget, τον αριθμό επικοινωνίας σας και οτιδήποτε άλλο είναι απαραίτητο για να αισθανθείτε σαν στο σπίτι σας.
   
3. οι κανόνες του σπιτιού – Εδώ αναφέρετε τους κανόνες που πρέπει να τηρεί ένας επισκέπτης. Για παράδειγμα, απαγορεύεται το κάπνισμα στο εσωτερικό, περιοχές εκτός ορίων, κανόνες στάθμευσης, κανόνες θορύβου, επισκέπτες, πλυντήρια και κατοικίδια. Κάθε σπίτι είναι μοναδικό, γι' αυτό μη διστάσετε να προσθέσετε ό,τι είναι σημαντικό για εσάς.
   
4. Ποσοστό πληρότητας – Το ποσοστό πληρότητας ενός ακινήτου είναι απλώς μια αναλογία του πόσες ημέρες έχει γίνει κράτηση έναντι του πόσες ημέρες είναι κενή. Έτσι, όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό πληρότητας, τόσο μεγαλύτερο κέρδος βγάζετε.
   
5. Επιπλέον βοήθεια – Ανάλογα με το μέγεθος των χώρων σας και τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να διευθύνετε την επιχείρησή σας, μπορεί επίσης να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο πρόσθετης βοήθειας. Αυτή η βοήθεια θα μπορούσε να είναι από την οικογένειά σας ή από έναν εξ ολοκλήρου εξωτερικό εργολάβο που ασχολείται με τον καθαρισμό ή το στεγνό καθάρισμα, για παράδειγμα.
   
6. Ασφάλιση – Προσφορές Airbnb Προστασία AirCover για την επιχείρησή σας φιλοξενίας και είναι δωρεάν. Αλλά επειδή έχει κάποιες εξαιρέσεις, μπορεί να θέλετε να ελέγξετε αν είναι εντάξει για εσάς ή εάν χρειάζεστε ένα επιπλέον βραχυπρόθεσμη ασφάλιση μίσθωσης.
   
7. Επιπλέον ανέσεις - Ακολουθεί μια λίστα με επιπλέον ανέσεις που μπορείτε να εξετάσετε να προσθέσετε στο κατάλυμά σας για να το κάνετε πιο ελκυστικό για τους επισκέπτες και να κερδίσετε τελικά περισσότερα έσοδα.
   
   • Ψηφιακή ή έξυπνη κλειδαριά για εύκολο check-in και out
   • Ένας αναμεταδότης WiFi και WiFi, όπου χρειάζεται
   • Μια έξυπνη τηλεόραση
   • Επιπλέον πετσέτες, παντόφλες και προϊόντα περιποίησης
   • ο σταθμός εργασίας
   • Ένα φορτωμένο ντουλάπι με αλάτι, πιπέρι, τσάι κ.λπ
   • Ένα υδρομασάζ

Λίστα Χρήσιμων Εργαλείων

Υπάρχουν πολλά εργαλεία εκεί έξω που θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε χρόνο, να ενισχύσετε την παραγωγικότητά σας και να γίνετε πιο κερδοφόροι με την επιχείρησή σας στην Airbnb. Ακολουθεί μια συλλογή από λίστες που θα σας βοηθήσουν περαιτέρω:

1. Host Tools
2. Λίστα IGMS
3. Πληρωθείτε για το μπλοκ σας
4. Τέλη Airbnb

Συμπέρασμα

Φτάνοντας στο τέλος αυτού του οδηγού για το πώς να ξεκινήσετε μια κερδοφόρα επιχείρηση Airbnb, μπορείτε να δείτε ότι υπάρχει μια μεγάλη ευκαιρία εκεί έξω για όποιον του αρέσει να φιλοξενεί.

Επιπλέον, πάνω από 4 εκατομμύρια οικοδεσπότες από όλο τον κόσμο το κάνουν. Η καταχώριση είναι δωρεάν και πληρώνετε μόνο ένα τέλος εξυπηρέτησης όταν κάνετε κράτηση. Λοιπόν, εάν έχετε έναν χώρο προς ενοικίαση, τότε γιατί όχι;