如何开始一个非常有利可图的 Airbnb 业务

从城市的小房间到私人岛屿上的大型度假屋，您可以通过在线出租您的空间来开始一项有利可图的 Airbnb 业务。

Airbnb 于 2007 年开始运营，此后已扩展至容纳来自世界各地的超过 4 万房东，迄今为止的总预订量超过 1 亿，24 年的总预订量为 2021 亿美元。

因此，如果您正在考虑加入该平台以建立盈利的 Airbnb 业务，那么本指南适合您。因为它向您展示了正确开始并取得成功所需的一切。

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总结

成功的 Airbnb 业务的快速提示

以下是帮助您保证 Airbnb 业务盈利的快速提示：

使用质量好的照片
突出您空间的独特功能
保持您的定价竞争力
枪的惊人评论
突出当地经验
开启即时预订
及时回复客人
尽可能避免取消
通过自己清洁和维修来降低成本
为预订和服务留出足够的时间
做一个友好的主人
拥抱自动化工具
为智能签到安装智能锁
注意您所在地区的法律
包括棋盘游戏、书籍、咖啡、茶等娱乐活动

如何通过简单的步骤创建 Airbnb

请按照以下步骤开始 Airbnb 业务：

第 1 步：检查并获取权限

管辖范围不同。因此，虽然有些地区对您如何处理房地产没有任何问题，但有些地方要求您像酒店一样纳税，或者有禁止短期出租的法律。

为了避免麻烦和不必要的开支，最好查阅当地法律。做一些研究，在必要时提出问题，并确保你是在法律的右边。

此外，如果您打算作为一家企业发展壮大，那么将您的 Airbnb 业务作为注册企业运营可能符合您的最佳利益。

最简单的方法是创办有限责任公司（有限责任公司），因为它可以保护您的私人资产免受商业风险，同时为您提供许多税收优惠和选择。作为有限责任公司经营您的业务也使它看起来更合法。

请记住，一旦您的销售额超过 1099 万美元或在网站上进行超过 20 次交易，您将获得一份 200-K 表格。爱彼迎还会在某些司法管辖区自动收取占用税，但您可能需要在其他地区自行缴纳税款。所以，做你的功课。

第 2 步：学习规则

Airbnb 有规则，不遵守规则可能会对您的业务产生影响。所以，去这里阅读他们的服务条款和其他必要信息。

第 3 步：定义您的预算

你需要知道你的财务状况，所以你知道你在做什么。有了预算，就可以轻松地为企业规划家具、维护和任何其他成本。

所以，制定预算并将事情处理到最后的细节。

第 4 步：准备空间

如果您已经拥有该物业，那么您只需要设置它。否则，您可能必须租用或购买您打算使用的房产。

您的预算还将决定您在装饰、豪华设置和其他舒适设施（如智能锁、WiFi 和娱乐选项）方面能走多远。

第 5 步：设定价格

房源的价格也很重要，因为它可以成就或破坏您的业务——价格过高会吓跑客户，价格过低则无法盈利。

在制定价格时，你必须考虑投资回报率。投资回报率代表投资它计算的是您的利润与投资资本的百分比。

简单来说，100% 的投资回报率意味着您已经收回了投资房产的所有资金。因此，您需要多长时间才能收回 100% 的投资，这取决于您。

第 6 步：创建您的第一个列表

您需要标题、描述和精美照片来创建您的 Airbnb 房源。请尽可能保持您的标题和描述真实，同时提供尽可能多的详细信息。

解释是什么让你的空间脱颖而出。您提供什么客人无法从别处获得的东西？附近是否有独特或令人难忘的场所或活动？任何人都会从选择您的列表中获得什么？

一旦您拥有所需的一切并准备好创建您的列表，来到这里然后点击“成为主持人”开始。

第 7 步：发展您的业务

成功发展 Airbnb 业务的基础在于正面评价。更多正面评价会提高您的预订率，因为更多客人肯定会获得正面体验。反过来，这对您来说意味着更多的预订和金钱。

因此，为了最大限度地利用您的资源并发展您的业务，您应该尽一切努力获得正面评价。这包括对客人友善，在您的列表中诚实和详细，及时，提供顺畅的入住流程以及良好的沟通。

你能做多少？

让我们谈谈钱。如果您的目标是出租公寓或房屋中的单间，那么本部分可能对您没有多大帮助。

但是，如果您的目标是通过在 Airbnb 上出租住宿赚取尽可能多的钱，那么您可以采取一些措施来最大化您的收入。

以下是最重要的：

地址 – 房地产业务就是位置。时间表明市中心附近的地点通常会带来更多收入。热门度假胜地的房产比如迪拜和夏威夷也很热。
客户评论 – 数据还显示，评论越多的房东收入越高。而且评论越高，收益就越高。例如，评论数为 0 的房东在 2,741 年的平均收入为 2021 美元，而评论数超过 101 的房东平均收入为 23,862 美元。
太空 – 您提供的空间越多，每处房产的收入就越高。例如，私人房间的收入是共享房间的两倍，而整个家庭的收入是私人房间的 3 倍。

除了您的财产的盈利潜力外，您还应该牢记您的成本。例如，您收入的 10% 到 15% 将用于维修和一般维护。虽然增加更多费用可能会进一步侵蚀您的利润。

销售额外服务

通过向客人提供额外服务，您可以轻松地在 Airbnb 上赚取额外收入。这些范围可以从您知道客人需要的简单东西到更节省时间的任务。以下是一些需要考虑的因素：

车辆租赁 – 如果您遇到喜欢四处走动的游客，尤其是自行车或摩托车。
额外清洁服务 – 这可以为入住超过几天的客人节省时间。
司机服务 – 从机场接您的客人或带他们去特别的地方。
餐饮服务 – 这对许多人来说是一个受欢迎的优惠，尤其是商务旅客的早餐。
洗衣服务 – 也非常适合商务旅客。

您可以将这些或任何其他服务信息添加到您的列表中。然后，当您的客人请求您提供的任何服务时，您会向他们发送爱彼迎特别优惠.

其他注意事项

您创建有利可图的 Airbnb 业务的策略应该是您的客人无法在其他地方获得的独特而愉快的体验。这种体验的细节基本上取决于您，但这里有一些提示可以帮助您：

欢迎信 – 向每位客人赠送一封欢迎信以表示您的热情好客如何？
欢迎书 – 您还可以考虑使用包含所有必要信息的欢迎书，例如 WiFi 密码、选定小工具的说明、您的联系电话以及让您的客人有宾至如归的感觉所需的任何其他信息。
家庭规则 – 这是您列出客人必须遵守的规则的地方。例如，禁止在室内吸烟、禁区、停车规则、噪音规则、访客、洗衣房和宠物。每所房子都是独一无二的，所以请随意添加对您来说重要的内容。
入住率 – 物业的入住率只是预订天数与空置天数的比率。因此，入住率越高，您赚取的利润就越多。
额外的帮助 – 根据您的空间大小以及您希望如何开展业务，您可能还需要考虑额外的帮助。例如，这种帮助可能来自您的家人或完全由外部承包商提供的清洁或干洗服务。
保险 – 爱彼迎提供 AirCover 保护对于您的托管业务，它是免费的。但由于它有一些例外情况，您可能需要检查它是否适合您，或者您是否需要额外的短期租赁保险.
额外设施 – 以下是您可以考虑添加到您的财产以使其对客人更具吸引力并最终为您赚取更多收入的额外设施列表。
- 数字或智能锁，方便入住和退房
- WiFi 和 WiFi 中继器（如有必要）
- 智能电视
- 额外的毛巾、拖鞋和洗浴用品
- 工作站
- 一个装满盐、胡椒、茶等的储藏室
- 一个热水浴缸