Làm thế nào để bắt đầu một doanh nghiệp Airbnb có lợi nhuận cao

Từ những căn phòng nhỏ trong thành phố đến những ngôi nhà nghỉ dưỡng lớn trên một hòn đảo riêng, bạn có thể bắt đầu kinh doanh Airbnb có lãi bằng cách cho thuê không gian trực tuyến.

Airbnb bắt đầu hoạt động vào năm 2007 và kể từ đó đã mở rộng để phục vụ hơn 4 triệu chủ nhà từ khắp nơi trên thế giới, với tổng cộng hơn 1 tỷ lượt đặt phòng cho đến nay và 24 tỷ đô la tổng giá trị đặt phòng vào năm 2021.

Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc tham gia nền tảng này để xây dựng một doanh nghiệp Airbnb có lợi nhuận, thì hướng dẫn này dành cho bạn. Vì nó chỉ cho bạn mọi thứ bạn cần để bắt đầu đúng cách và thành công.

Mẹo nhanh để kinh doanh Airbnb thành công

Sau đây là những mẹo nhanh giúp bạn đảm bảo hoạt động kinh doanh Airbnb có lãi:

• Sử dụng ảnh chất lượng tốt
• Làm nổi bật các tính năng độc đáo của không gian của bạn
• Giữ giá cả cạnh tranh
• Súng cho những đánh giá tuyệt vời
• Làm nổi bật trải nghiệm địa phương
• Bật đặt chỗ ngay
• Trả lời khách hàng nhanh chóng
• Tránh hủy bỏ càng nhiều càng tốt
• Tiết kiệm chi phí bằng cách tự mình vệ sinh và bảo dưỡng
• Dành đủ thời gian để đặt chỗ và dịch vụ
• Hãy là một người chủ nhà thân thiện
• Áp dụng các công cụ tự động hóa
• Lắp đặt khóa thông minh để check-in thông minh
• Hãy chú ý đến luật pháp ở khu vực của bạn
• Bao gồm các hoạt động giải trí như trò chơi cờ bàn, sách, cà phê, trà

Cách bắt đầu một Airbnb theo các bước đơn giản

Thực hiện theo các bước sau để bắt đầu kinh doanh Airbnb:

Bước 1: Kiểm tra và xin quyền

Quyền hạn pháp lý khác nhau. Vì vậy, trong khi một số khu vực không có vấn đề gì về việc bạn làm gì với bất động sản, một số nơi yêu cầu bạn phải trả thuế như khách sạn hoặc có luật cấm cho thuê ngắn hạn.

Để tránh rắc rối và chi phí không cần thiết, tốt nhất là bạn nên kiểm tra luật pháp địa phương. Hãy nghiên cứu, đặt câu hỏi nếu cần và đảm bảo bạn đang ở đúng bên của luật pháp.

Ngoài ra, nếu bạn có ý định phát triển và mở rộng doanh nghiệp, thì tốt nhất bạn nên kinh doanh Airbnb dưới hình thức doanh nghiệp đã đăng ký.

Cách dễ nhất để làm điều này là bắt đầu một LLC (Công ty trách nhiệm hữu hạn), vì nó bảo vệ tài sản cá nhân của bạn khỏi những nguy hiểm trong kinh doanh đồng thời cung cấp cho bạn nhiều lợi ích và lựa chọn về thuế. Điều hành doanh nghiệp của bạn dưới dạng LLC cũng khiến nó có vẻ hợp pháp hơn.

Hãy nhớ rằng bạn sẽ nhận được biểu mẫu 1099-K khi bạn vượt qua doanh số 20 đô la hoặc thực hiện hơn 200 giao dịch trên trang web. Airbnb cũng sẽ tự động thu thuế cư trú đối với một số khu vực pháp lý, nhưng bạn có thể phải tự trả thuế ở những địa điểm khác. Vì vậy, hãy làm bài tập về nhà của bạn.

Bước 2: Học các quy tắc

Airbnb có các quy tắc và việc không tuân thủ chúng có thể gây ra hậu quả cho doanh nghiệp của bạn. Vì vậy, đi ở đây để đọc các điều khoản dịch vụ và các thông tin cần thiết khác.

Bước 3: Xác định ngân sách của bạn

Bạn cần biết tình hình tài chính của mình để biết mình đang làm gì. Có ngân sách giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch trang trí, bảo trì và các chi phí khác cho doanh nghiệp.

Vì vậy, tạo ngân sách và giải quyết mọi việc đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Bước 4: Chuẩn bị không gian

Nếu bạn đã sở hữu bất động sản, thì bạn chỉ cần thiết lập nó. Nếu không, bạn có thể phải thuê hoặc mua bất động sản mà bạn định làm việc.

Ngân sách của bạn cũng sẽ quyết định mức độ bạn có thể chi cho đồ trang trí, thiết lập sang trọng và các tiện nghi khác như khóa thông minh, WiFi và các lựa chọn giải trí.

Bước 5: Đặt giá

Giá niêm yết cũng rất quan trọng vì nó có thể quyết định sự thành bại của doanh nghiệp bạn – giá quá cao sẽ khiến khách hàng sợ hãi, giá quá thấp sẽ không có lãi.

Bạn phải ghi nhớ ROI khi định giá. ROI là viết tắt của Return on Investment (Tỷ lệ hoàn vốn đầu tư) và được tính theo tỷ lệ phần trăm lợi nhuận so với vốn đầu tư.

Nói một cách đơn giản, ROI 100% có nghĩa là bạn đã thu hồi được toàn bộ số tiền đã đầu tư vào một bất động sản. Vì vậy, mất bao lâu để bạn thu hồi được 100% số tiền đầu tư của mình là tùy thuộc vào bạn.

Bước 6: Tạo danh sách đầu tiên của bạn

Bạn sẽ cần tiêu đề, mô tả và ảnh đẹp để tạo danh sách Airbnb của mình. Vui lòng giữ tiêu đề và mô tả của bạn trung thực nhất có thể, đồng thời cung cấp càng nhiều thông tin chi tiết càng tốt.

Giải thích điều gì làm cho không gian của bạn nổi bật. Bạn cung cấp những gì mà khách không thể có được ở nơi khác? Có địa điểm hoặc sự kiện độc đáo hoặc đáng nhớ nào gần đó không? Mọi người sẽ được lợi gì khi chọn danh sách của bạn?

Khi bạn đã có mọi thứ cần thiết và sẵn sàng tạo danh sách của mình, đi qua đây và nhấp vào “Trở thành chủ nhà” để bắt đầu.

Bước 7: Phát triển doanh nghiệp của bạn

Nền tảng để phát triển doanh nghiệp Airbnb của bạn thành công nằm ở các đánh giá tích cực. Nhiều đánh giá tích cực hơn sẽ làm tăng tỷ lệ đặt phòng của bạn vì nhiều khách chắc chắn về trải nghiệm tích cực. Và điều này, đến lượt nó, có nghĩa là nhiều lượt đặt phòng và tiền hơn cho bạn.

Do đó, để tối đa hóa nguồn lực và phát triển doanh nghiệp của mình, bạn nên làm mọi thứ trong khả năng của mình để nhận được đánh giá tích cực. Điều này bao gồm việc đối xử tốt với khách, trung thực và chi tiết trong danh sách của bạn, nhanh chóng, cung cấp quy trình nhận phòng suôn sẻ và giao tiếp tốt.

Bao nhiêu bạn có thể thực hiện?

Hãy nói về tiền. Nếu mục tiêu của bạn là cho thuê một phòng đơn trong căn hộ hoặc ngôi nhà của mình, thì phần này có thể không giúp ích cho bạn nhiều.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là kiếm được nhiều tiền nhất có thể từ việc cho thuê chỗ ở trên Airbnb, thì có những bước bạn có thể thực hiện để tối đa hóa thu nhập của mình.

Sau đây là những điều quan trọng nhất:

1. Địa điểm – Kinh doanh bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào vị trí. Ngày cho thấy các địa điểm xung quanh trung tâm thành phố thường mang lại nhiều thu nhập hơn. Bất động sản ở các điểm đến nghỉ dưỡng phổ biến giống như Dubai và Hawaii cũng nóng.
   
2. Đánh giá – Dữ liệu cũng cho thấy những host có nhiều đánh giá hơn kiếm được nhiều tiền hơn. Và đánh giá càng cao thì thu nhập càng cao. Ví dụ, trong khi những host có 0 đánh giá kiếm được trung bình 2,741 đô la vào năm 2021, những host có 101+ đánh giá kiếm được trung bình 23,862 đô la.
   
3. Không gian – Bạn cung cấp càng nhiều không gian, bạn càng kiếm được nhiều tiền hơn cho mỗi bất động sản. Ví dụ, phòng riêng kiếm được gấp đôi so với phòng chung, trong khi toàn bộ ngôi nhà kiếm được gấp 3 lần so với phòng riêng.

Ngoài tiềm năng kiếm tiền của bất động sản, bạn nên cân nhắc đến chi phí của mình. Ví dụ, 10% đến 15% thu nhập của bạn sẽ dành cho việc sửa chữa và bảo trì chung. Trong khi việc thêm nhiều chi phí hơn có thể làm giảm lợi nhuận của bạn.

Bán dịch vụ bổ sung

Bạn có thể dễ dàng kiếm thêm thu nhập trên Airbnb bằng cách cung cấp các dịch vụ bổ sung cho khách của mình. Những dịch vụ này có thể bao gồm từ những thứ đơn giản mà bạn biết khách sẽ cần đến các nhiệm vụ tiết kiệm thời gian hơn. Sau đây là một số điều cần cân nhắc:

1. Cho thuê xe – Đặc biệt là xe đạp hoặc xe máy nếu bạn đi cùng khách du lịch thích di chuyển.
2. Dịch vụ vệ sinh thêm – Điều này có thể tiết kiệm thời gian cho những du khách lưu trú dài ngày.
3. Dịch vụ pha cà phê – Đón khách tại sân bay hoặc đưa họ đến một nơi nào đó đặc biệt.
4. Dịch vụ bữa ăn – Đây có thể là lời chào đón nồng nhiệt đối với nhiều người, đặc biệt là bữa sáng dành cho khách du lịch công tác.
5. Dịch vụ giặt ủi – Cũng tuyệt vời cho những người đi công tác.

Bạn có thể thêm những thông tin này hoặc bất kỳ thông tin dịch vụ nào khác vào danh sách của mình. Sau đó, khi khách của bạn yêu cầu bất kỳ dịch vụ nào bạn cung cấp, bạn sẽ gửi cho họ một ưu đãi đặc biệt trên Airbnb.

Những lưu ý khác

Chiến lược của bạn để tạo ra một doanh nghiệp Airbnb có lợi nhuận phải là một trải nghiệm độc đáo và thú vị mà khách của bạn không thể có được ở nơi khác. Chi tiết về trải nghiệm như vậy về cơ bản tùy thuộc vào bạn, nhưng sau đây là một số mẹo giúp bạn:

1. Thư chào mừng – Tại sao bạn không tặng mỗi vị khách một lá thư chào mừng để thể hiện lòng hiếu khách của mình?
   
2. Sách chào mừng – Bạn cũng có thể cân nhắc đến một cuốn sổ chào mừng có đầy đủ thông tin cần thiết như mật khẩu WiFi, hướng dẫn sử dụng một số tiện ích, số điện thoại liên lạc của bạn và bất kỳ thông tin nào khác cần thiết để khách cảm thấy như ở nhà.
   
3. Quy tắc chung – Đây là nơi bạn liệt kê các quy tắc mà khách phải tuân thủ. Ví dụ, không hút thuốc trong nhà, khu vực cấm, quy tắc đỗ xe, quy tắc tiếng ồn, khách đến thăm, giặt ủi và vật nuôi. Mỗi ngôi nhà đều có nét riêng, vì vậy hãy thoải mái thêm những gì quan trọng với bạn.
   
4. Tỷ suất sử dụng – Tỷ lệ lấp đầy của một bất động sản chỉ đơn giản là tỷ lệ giữa số ngày được đặt phòng so với số ngày trống. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy càng cao, bạn càng kiếm được nhiều lợi nhuận.
   
5. Giúp đỡ thêm – Tùy thuộc vào quy mô không gian và cách bạn muốn điều hành doanh nghiệp, bạn cũng có thể cân nhắc đến sự trợ giúp thêm. Sự trợ giúp này có thể đến từ gia đình bạn hoặc một nhà thầu hoàn toàn bên ngoài xử lý việc vệ sinh hoặc giặt khô, chẳng hạn.
   
6. Bảo hiểm – Airbnb cung cấp Bảo vệ AirCover cho doanh nghiệp lưu trữ của bạn và nó miễn phí. Nhưng vì nó có một số loại trừ, bạn có thể muốn kiểm tra xem nó có phù hợp với bạn không hoặc nếu bạn cần thêm bảo hiểm thuê ngắn hạn.
   
7. Tiện nghi bổ sung – Sau đây là danh sách các tiện nghi bổ sung mà bạn có thể cân nhắc thêm vào cơ sở lưu trú của mình để hấp dẫn khách hơn và cuối cùng mang lại cho bạn nhiều thu nhập hơn.
   
   • Khóa kỹ thuật số hoặc thông minh giúp việc ra vào dễ dàng
   • Một WiFi và bộ lặp WiFi, nếu cần thiết
   • TV thông minh
   • Khăn tắm, dép và đồ vệ sinh cá nhân thêm
   • Trạm làm việc
   • Một tủ đựng thức ăn đầy ắp muối, hạt tiêu, trà, v.v.
   • Bồn nước nóng

Danh sách các công cụ hữu ích

Có nhiều công cụ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tăng năng suất và giúp bạn có nhiều lợi nhuận hơn với doanh nghiệp Airbnb của mình. Sau đây là một số danh sách giúp bạn:

1. Công cụ lưu trữ
2. Danh sách IGMS
3. Được trả tiền cho chiếc Pad của bạn
4. Phí Airbnb

Kết luận

Khi kết thúc hướng dẫn này về cách bắt đầu kinh doanh Airbnb có lãi, bạn có thể thấy rằng có một cơ hội lớn dành cho bất kỳ ai thích làm nghề lưu trú.

Hơn nữa, hơn 4 triệu chủ nhà trên khắp thế giới đang làm điều đó. Việc niêm yết là miễn phí và bạn chỉ phải trả phí dịch vụ khi nhận được đặt chỗ. Vậy, nếu bạn có không gian cho thuê, tại sao không?