De pequenos quartos na cidade a grandes casas de férias em uma ilha particular, você pode iniciar um negócio lucrativo no Airbnb alugando seu espaço online.
O Airbnb iniciou suas operações em 2007 e desde então se expandiu para acomodar mais de 4 milhões de anfitriões de todas as partes do mundo, com mais de 1 bilhão de reservas totais até o momento e US$ 24 bilhões em reservas brutas em 2021.
Portanto, se você está pensando em ingressar nesta plataforma para criar um negócio lucrativo no Airbnb, este guia é para você. Como mostra tudo o que você precisa para começar bem e ter sucesso.
Dicas rápidas para um negócio bem-sucedido do Airbnb
Aqui estão algumas dicas rápidas para ajudá-lo a garantir um negócio rentável no Airbnb:
- Use fotos de boa qualidade
- Destaque as características únicas do seu espaço
- Mantenha seus preços competitivos
- Arma para críticas incríveis
- Destaque a experiência local
- Ativar a reserva instantânea
- Responda prontamente aos hóspedes
- Evite cancelamentos ao máximo
- Reduza os custos limpando e fazendo a manutenção por conta própria
- Dedique tempo suficiente para reservas e serviços
- Seja um anfitrião amigável
- Abrace as ferramentas de automação
- Instale fechaduras inteligentes para check-ins inteligentes
- Cuide das leis da sua área
- Inclua entretenimento como jogos de tabuleiro, livros, café, chá
Como iniciar um Airbnb em etapas fáceis
Siga estas etapas para iniciar um negócio no Airbnb:
Etapa 1: verificar e obter permissões
As jurisdições variam. Portanto, embora algumas áreas não tenham problemas com o que você faz com imóveis, alguns lugares exigem que você pague impostos como um hotel ou tenha leis que proíbam aluguéis de curto prazo.
Para evitar problemas e despesas desnecessárias, é melhor verificar as leis locais. Faça alguma pesquisa, faça perguntas, se necessário, e certifique-se de estar do lado certo da lei.
Além disso, se você pretende crescer e se expandir como empresa, pode ser do seu interesse administrar sua empresa do Airbnb como uma empresa registrada.
A maneira mais fácil de fazer isso é iniciar uma LLC (uma Sociedade de Responsabilidade Limitada), pois protege seus ativos privados dos perigos dos negócios, oferecendo muitos benefícios e opções fiscais. Administrar seu negócio como uma LLC também faz com que pareça mais legítimo.
Lembre-se de que você receberá um formulário 1099-K assim que passar US$ 20 mil em vendas ou realizar mais de 200 transações no site. O Airbnb também cobrará impostos de ocupação automaticamente para algumas jurisdições, mas você pode ter que pagar os impostos por conta própria em outros locais. Então, faça sua lição de casa.
Passo 2: Aprenda as regras
O Airbnb tem regras, e não jogar de acordo com elas pode ter consequências no seu negócio. Então, aqui para ler seus termos de serviço e outras informações necessárias.
Etapa 3: defina seu orçamento
Você precisa saber onde está financeiramente, para saber com o que está trabalhando. Ter um orçamento facilita o planejamento do fornecimento, manutenção e quaisquer outros custos para o negócio.
então, criar um orçamento e resolver as coisas até os últimos detalhes.
Etapa 4: preparar o espaço
Se você já possui a propriedade, basta configurá-la. Caso contrário, você pode ter que alugar ou comprar o imóvel com o qual pretende trabalhar.
Seu orçamento também determinará até onde você pode ir aqui em relação a decorações, configurações de luxo e outros confortos, como fechaduras inteligentes, Wi-Fi e opções de entretenimento.
Etapa 5: defina um preço
O preço do seu anúncio também é importante porque pode fazer ou quebrar o seu negócio – muito e você assustará os clientes, muito pouco e você não terá lucro.
Você deve manter seu ROI em mente ao definir o preço. ROI significa Return on Investment e é calculado como a proporção percentual de seus lucros versus capital investido.
Em termos simples, um ROI de 100% significa que você recuperou todo o dinheiro investido em uma propriedade. Então, quanto tempo você leva para recuperar 100% do seu investimento depende de você aqui.
Etapa 6: crie sua primeira listagem
Você precisará de um título, uma descrição e boas fotos para criar seu anúncio do Airbnb. Por favor, mantenha seu título e descrição tão honestos quanto possível, fornecendo todos os detalhes necessários.
Explique o que faz o seu espaço se destacar. O que você está oferecendo que um hóspede não pode obter em outro lugar? Existem locais ou eventos únicos ou memoráveis nas proximidades? O que alguém ganharia ao escolher sua listagem?
Assim que tiver tudo o que precisa e estiver pronto para criar sua listagem, cabeça aqui e clique em “Torne-se um anfitrião” para começar.
Etapa 7: Expanda seu negócio
A base para o crescimento bem-sucedido do seu negócio no Airbnb está em avaliações positivas. Comentários mais positivos aumentam sua taxa de reserva porque mais hóspedes têm certeza de uma experiência positiva. E isso, por sua vez, significa mais reservas e dinheiro para você.
Portanto, para maximizar seus recursos e expandir seus negócios, você deve fazer tudo ao seu alcance para obter avaliações positivas. Isso inclui ser gentil com os hóspedes, ser honesto e detalhado em seu anúncio, ser rápido, oferecer um processo de check-in tranquilo e boa comunicação.
Quanto você pode fazer?
Vamos falar de dinheiro. Se o seu objetivo é alugar um quarto individual em seu apartamento ou casa, esta seção pode não ajudá-lo muito.
No entanto, se o seu objetivo é ganhar o máximo de dinheiro possível alugando acomodações no Airbnb, existem etapas que você pode seguir para maximizar sua renda.
Aqui estão os mais importantes:
- Localização – O negócio imobiliário tem tudo a ver com localização. Data mostra que as localidades ao redor dos centros das cidades costumam trazer mais renda. Propriedades em destinos de férias populares como Dubai e Havaí também são quentes.
- Avaliações – Os dados também mostram que os anfitriões com mais avaliações ganham mais. E quanto maiores as avaliações, maiores os ganhos. Por exemplo, enquanto os anfitriões com 0 comentários ganharam uma média de US$ 2,741 em 2021, aqueles com mais de 101 comentários ganharam US$ 23,862 em média.
- Espaço – Quanto mais espaço você oferece, mais você ganha por propriedade. Quartos privados, por exemplo, ganhavam o dobro dos quartos compartilhados, enquanto casas inteiras ganhavam 3x mais do que quartos privativos.
Além do potencial de ganhos de sua propriedade, você deve manter seus custos em mente. Por exemplo, 10% a 15% de sua renda irá para reparos e manutenção geral. Embora a adição de mais despesas possa consumir ainda mais seus lucros.
Venda de serviços extras
Você pode facilmente obter renda adicional no Airbnb oferecendo serviços extras aos seus hóspedes. Isso pode variar de coisas simples que você sabe que um convidado precisaria para tarefas que economizam mais tempo. Aqui estão alguns a considerar:
- Aluguel de veículos – Especialmente bicicletas ou motos se você receber turistas que gostam de se movimentar.
- Serviço de limpeza extra – Isso pode economizar tempo para os hóspedes que ficam mais do que alguns dias.
- Serviço de motorista – Pegar seus convidados no aeroporto ou levá-los a algum lugar especial.
- Serviço de refeições – Esta pode ser uma oferta bem-vinda para muitos, especialmente o café da manhã para viajantes de negócios.
- Serviço de lavandaria - Também ótimo para viajantes de negócios.
Você pode adicionar essas ou quaisquer outras informações de serviço à sua listagem. Então, quando seus convidados solicitam qualquer um dos serviços oferecidos, você envia a eles um oferta especial no Airbnb.
outras considerações
Sua estratégia para criar um negócio rentável no Airbnb deve ser uma experiência única e agradável que seu hóspede não pode ter em outro lugar. Os detalhes de tal experiência dependem basicamente de você, mas aqui estão algumas dicas para ajudá-lo:
- Carta de boas vindas – Que tal presentear cada hóspede com uma carta de boas-vindas para mostrar sua hospitalidade?
- Livro de boas-vindas – Você também pode considerar um livro de boas-vindas com todas as informações necessárias, como senha do WiFi, instruções para gadgets selecionados, seu número de contato e qualquer outra coisa necessária para que seu hóspede se sinta em casa.
- Regras da casa – É aqui que você lista as regras que um hóspede deve seguir. Por exemplo, não fumar no interior, áreas fora dos limites, regras de estacionamento, regras de ruído, visitantes, lavanderia e animais de estimação. Cada casa é única, então sinta-se à vontade para adicionar o que é importante para você.
- Taxa de ocupação – A taxa de ocupação de um imóvel é simplesmente uma relação de quantos dias ele está reservado versus quantos está vago. Portanto, quanto maior a taxa de ocupação, mais lucro você obtém.
- Ajuda extra – Dependendo do tamanho de seus espaços e de como você deseja administrar seus negócios, você também pode considerar uma ajuda extra. Essa ajuda pode ser de sua família ou de um contratado totalmente externo que lida com limpeza ou lavagem a seco, por exemplo.
- Seguro – Ofertas Airbnb Proteção AirCover para o seu negócio de hospedagem e é grátis. Mas como tem algumas exclusões, você pode querer verificar se está tudo bem para você ou se precisa de um extra seguro de aluguel de curto prazo.
- Amenidades Extras - Aqui está uma lista de comodidades extras que você pode considerar adicionar à sua propriedade para torná-la mais atraente para os hóspedes e, eventualmente, gerar mais renda.
- Um cadeado digital ou inteligente para check-ins e check-outs fáceis
- Um repetidor WiFi e WiFi, quando necessário
- Uma televisão inteligente
- Toalhas extras, chinelos e produtos de higiene pessoal
- Uma estação de trabalho
- Uma despensa carregada com sal, pimenta, chá, etc.
- Uma banheira de hidromassagem
Lista de ferramentas úteis
Existem muitas ferramentas disponíveis para ajudar você a economizar tempo, aumentar sua produtividade e ajudá-lo a se tornar mais lucrativo com seu negócio do Airbnb. Veja a seguir uma coleção de listas para ajudá-lo ainda mais:
Conclusão
Chegando ao final deste guia sobre como iniciar um negócio lucrativo no Airbnb, você pode ver que há uma grande oportunidade para quem gosta de hospedagem.
Além disso, mais de 4 milhões de hosts de todo o mundo estão fazendo isso. A listagem é gratuita e você só paga uma taxa de serviço quando fizer uma reserva. Então, se você tem um espaço para alugar, por que não?
